Stilvolle Doppelhaushälfte KFW-40 energieeffizient und familienfreundlich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine großzügig geschnittene Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen und Energieeffizienz perfekt vereint. Das im Jahr 2015 erbaute KfW-40-Haus bietet Ihnen nicht nur eine zeitgemäße Architektur, sondern auch helle, freundliche Räume, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbefinden vermitteln.

Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt über mehrere Ebenen, überzeugt das Haus mit einem klaren Raumkonzept und großzügigen Grundrissen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre in allen Räumen.

Das Grundstück umfasst ca. 313 m² und präsentiert sich sowohl im vorderen Eingangsbereich als auch im rückwärtigen Garten gepflegt und ansprechend gestaltet, ein idealer Platz für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein.

Besonders hervorzuheben ist die dreijährige Gewährleistung auf Instandsetzungen, die der Eigentümer Ihnen bietet. Ein Plus an Sicherheit, das heute nicht selbstverständlich ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Bremervörde. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung, eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

Ausstattung im Überblick

- Massivbauweise (KfW-40-Standard, sehr energieeffizient)

- Fassade: Klinker, sehr gepflegt

- Ausgebauter Spitzboden (ca. 22 m², vielseitig nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyraum)

- Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

- Hochwertige Fliesenböden (grau/anthrazit) im Erdgeschoss

- Moderner Vinylboden in den oberen Geschossen

- Hochwertige Holztreppen (Erdgeschoss–Obergeschoss–Spitzboden)

- Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche

- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse

- Terrasse mit hochwertiger Plattenverlegung und Blick in den gepflegten Garten

- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne (OG)

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Neue Innentüren und Zargen (erneuert)

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (in Kombination mit Erdgas/Strom-Mix)

- Sehr niedriger Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 49,60 kWh/(m²a))

- Grundstück ca. 313 m², gepflegter Vorgarten und großzügiger Gartenbereich

- Zwei Außenstellplätze (PKW)

- Dreijährige Gewährleistung durch den Eigentümer

Lagebeschreibung


Die Immobilie befindet sich in Bremervörde, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Bremervörde selbst gilt als attraktive Kleinstadt im Elbe-Weser-Dreieck und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld, das vor allem Familien und Ruhe suchende Menschen anspricht. Hier verbinden sich eine angenehme Nachbarschaft, naturnahe Erholung und eine verkehrsgünstige Lage zu einem idealen Wohnumfeld.



Schulen & Kinderbetreuung

Kindergärten:
Mehrere Einrichtungen wie das „Abenteuerland“ liegen in der Nähe, ideal für Familien.


Schulen:
Die Grundschulen in Stadtmitte und Engeo, sowie das Gymnasium, die Realschule, die Hauptschule und die Berufsbildenden Schulen befinden sich im Schulzentrum Engeo, bequem erreichbar.

Versorgung & Gesundheit

Einkaufinkauf & Versorgung:
Alles für den täglichen Bedarf liegt in Reichweite Lebensmittel, Apotheken, Ärzte.

Gesundheit: Die OsteMed-Klinik mit breitem medizinischem Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.


Verkehr & Mobilität

Straßenanbindung:
Schneller Anschluss an die B71 (Bremerhaven ↔ Rotenburg/Wümme) und B74 (Bremen ↔ Stade), perfekt für Pendler.

Zukünftige Autobahn:
Die geplante A20-Küstenautobahn mit eigenem Anschluss bei Bremervörde verbessert die Fernverkehrsanbindung zukünftig deutlich.


Freizeit & Erholung

Natur & Park:
Der malerische Vörder See mit dem weitläufigen Natur und Erlebnispark lädt zum Entspannen, Spazieren oder Discgolfe.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Der Energieausweis, ist vorhanden!

Sonstige Bedingungen und Konditionen
Daten des Energieausweises:

Erstellt am: 09.09.2025
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49,60 kWh/(m²*a)
Energielabel: A
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen
( §656c BGB )
*** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***