sehr großzügiges Wohnhaus auf der Parkinsel

Das 1958 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Renovierung der Boden- und Wandbeläge problemlos bezogen werden. Im Jahr 1999 wurde eine Generalsanierung durchgeführt und folgende Erneuerungen haben stattgefunden: Bäder und WC, im Bad Fußbodenheizung, Heizkörper, Dach (Dämmung und Ziegel), Frisch- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen und Unterverteilungen, Innenputz. Fenster im EG und 1 OG komplett. Im Außenbereich wurden die Hofflächen und die Einfahrt neu gepflastert. Auch in den folgenden Jahren wurden immer wieder bauliche Verbesserungen bzw. Erneuerungen durchgeführt: 2000 Neuerrichtung eines Glasanbaus im Eingangsbereich und Errichtung eines geräumigen Gartenhauses, 2004 Installation einer Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, Errichtung einer Wendeltreppe die das EG mit dem Garten verbindet. Elektrische Markise für den Balkon. 2005 elektrische Rollläden mit intelligenter Somfy-Steuerung. 2013 Neuanstrich der Fassade, 2016 Erneuerung der Heizung, 2017 Erneuerung der Innentüren im EG, 2021Elektrischer Antrieb für das Garagentor.

Das Haus verfügt über ein sehr umfangreiches Raumprogramm. Neben dem Kellergeschoß, das auf der Rückseite des Hauses ebenerdig zu betreten ist und auch die Garage beinhaltet, verteilen sich über 4 Wohnebenen hinweg folgende Räumlichkeiten: EG: Über den ca. 5m² großen Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich der aus zwei Räumen (33 m² und 30m²) besteht, die durch eine größere Wandöffnung schon miteinander verbunden sind und damit ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Außerdem befinden sich die Küche mit 12 m² und ein Gäste WC sowie eine praktische Garderobe auf dieser Ebene. Insgesamt ca. 85 m². Durch eine Tür gelangen Sie zum Abgang in den Keller. Eine schöne Holztreppe führt Sie aus dem Wohnbereich direkt ins 1. OG. Hier befinden sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet (9m²). Vom Bad gelangen Sie direkt in eine Ankleide (7,25m²) und von dort wiederum zum Elternschlafzimmer (22,5m²). Das Elternschlafzimmer hat auch Zugang zu einem Balkon (4,2m²). Eine großzügige Diele (7,6m²) und 2 weitere Zimmer (16,5m² und 10,1m²) vervollständigen das 1 OG mit insgesamt 75m²) Wohnraum. Über das kleinere Zimmer (Durchgangszimmer) geht es weiter hinauf ins 2. OG. Dort befinden sich ein kleines Duschbad (3,2 m²) und 3 Zimmer ( 22,1 m², 21,2 m² und 11,1 m²) also auch eine großzügige Diele (18 m²), die das 2. OG über eine Tripp-Trapp-Leiter mit dem ausgebauten DG verbindet. Dort befindet sich ein großer Studioraum und direkt neben an ein weiterer Raum mit Toilette und ein Waschbecken. Alle Ebenen des Wohnhauses bieten somit die Möglichkeit, unkompliziert eine Toilette benutzen zu können.

Sehr schön gelegen auf der Parkinsel in Ludwigshafen. Einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, Das Haus liegt sehr ruhig. nur eine Straßenseite ist bebaut. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Uferpromenade, die man über einen kurzen Fußweg durch den schönen Baumbestand erreicht.

Man findet auch schöne Bereiche im Freien, um es sich gemütlich zu machen. Im 1.OG kann man vom Elternschlafzimmer auf einen kleinen Balkon gelangen und schaut in den Gartenbereich. Gleiches ist auch im EG möglich. Hier besteht die Möglichkeit aus der Küche und dem Wohnzimmer auf einen größeren Balkon zu gelangen der überdacht und auch zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Hier lässt es sich bequem sitzen und man kann über Sommer seine Mahlzeiten dort in sehr ruhiger Atmosphäre genießen. . Das Abstellen von Fahrzeugen stellt ebenfalls kein Problem dar. Es gibt genügend Stellplätze auf dem Grundstück und auch eine Garage ( 5,1 m lang und 2,8 m breit) im KG bietet die Möglichkeit dort bequem zu parken. Ein elektrisches Tor macht das Ein- und Ausfahren besonders einfach.