Business trifft Ästhetik – Büro mit Persönlichkeit ain 1A Lge von Bad Homburg

Stilvolles Büroensemble in denkmalgeschütztem Gebäude – Bad Homburg
Sie suchen mehr als nur funktionale Arbeitsflächen? Diese zweigeschossige Immobilie bietet repräsentative Räume mit Charakter, einem ausdrucksstarken Mix aus modernen bauflair und technischer Perfektion – und das in einer der besten Lagen des Rhein-Main-Gebiets.
Zentrale, ruhige Innenstadtlage in Bad Homburg – fußläufig zur Louisenstraße, zum Kurpark und mit exzellenter Anbindung an Frankfurt (ÖPNV & Auto).
Verfügbare Flächen (gesamt ca. 228 m²):

• Erdgeschoss – 79 m²
→ 3 Räume, hochwertiger Ausbau, Granitboden, direkter Zugang zur Terrasse
• Obergeschoss – 149 m²
→ Loftcharakter, 3 Räume mit Sichtbalken, großzügigem Balkon und historischem Flair

Key Features:
• Denkmalgeschütztes Ensemble – kernsaniert & architektonisch hochwertig
• Moderne CAT-5/6-Verkabelung, Glasfaser & Multimediafähige Besprechungsräume
• Hochwertige Einbaumöbel, Kaffeeküche mit Spülmaschine & Kühlschrank
• Elektrische Rollläden & Sonnenschutzverglasung
• Energieeffizient (Primärenergiebedarf: 96 kWh/m²/Jahr)
• Provisionsfrei, renovierter Zustand bei Übergabe
• Stellplätze im Hof oder Garage optional ab 80 €/Monat + NK
Mietpreis: 14,50 €/m²
Nebenkosten: 3,70 €/m²

Was dieses Büro besonders macht:
- Ehemalige Kutscher-Remise, liebevoll modernisiert
- Denkmal mit Geschichte Hohe Decken & Loft-Feeling, sichtbare Bauelemente und viel Licht
- Raumgrößen zwischen ca. 14 und 80 m² – ideal für Einzelbüros, Teamflächen & Besprechungszonen
- Vollverglaster Besprechungsraum mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
- Separate WC-Bereiche für Damen & Herren im EG und OG
- Terrasse & Balkon

Diese Räume eignen sich ideal für:
Agenturen, Kanzleien, Kreativunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsfirmen
Nutzung: Nur für umsatzsteuerpflichtige Unternehmen (Vermieter optiert zur USt.)
Kontaktieren Sie mich gerne für ein ausführliches Exposé mit Grundrissen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

im Überblick Allgemein für beide Einheiten:
- Hochwertiger Innenausbau mit eleganten Einbaumöbeln
- Einbruchhemmende Sonnenschutzverglasung mit elektrischen Rollläden bzw. Metall-Lamellen
- Tee-/Kaffeeküchenbereich mit Spülmaschine & Kühlschrank
- Glasfaseranschluss vorhanden
- CAT 5-Verkabelung (Besprechungsräume CAT 6)
- Energieeffizient durch Vollwärmeschutz (Primärenergiebedarf : 96 kWh/m²/Jahr)

Spezifisch Erdgeschoss:
- Granitboden im Eingangsbereich und Besprechungszimmer
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Hochwertig geflieste WC-Bereiche mit Spiegelleuchten
- Konventionelle Plattenheizkörper
- Zahlreiche Downlights in abgehängten Decken

Spezifisch Obergeschoss:
- Granit- oder Vinyl-Design-Böden, geflieste Nassbereiche
- Sichtbare historische Dachstruktur (Loftcharakter)
- Fußbodenheizung + Bodenkonvektoren vor Fensterfronten
- Balkon mit Ausblick ins Grüne
- Exklusiver Zugang im ruhigen Rückbereich

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Bad Homburg, einer der renommiertesten Geschäftsadressen im Rhein-Main-Gebiet. Die zentrale, aber ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und stilvolles Auftreten.

- Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, zum Kurpark und zu Restaurants/Cafés
- Schnelle Anbindung an Frankfurt per Auto und öffentlichem Nahverkehr
- Parkplätze im Hof (€ 80,- + €5,- NK) oder in der Garage ( € 80,- + € 20,- NK ) optional verfügbar

Sonstige Angaben
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Dies löst für Sie keine Kosten aus. Die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei.
Zur Prüfung der wirtschaftlichen Zuverlässigkeit bitten wir gewerbliche Mietinteressenten um die Vorlage entsprechender Unterlagen:. Handelsregisterauszug oder Gewerbeanmeldung, aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen, Jahresabschlüsse, Bonitätsauskunft sowie eine Mieterselbstauskunft). Alle Angaben und Unterlagen werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und ausschließlich für die Entscheidung über ein mögliches Mietverhältnis verwendet.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt anliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland