Sie suchen was Solides? Voilà Mitten drin. Voll vermietet. Bereit für Ihre Rendite.

Dieses 1963 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Renditeobjekt mit solider Substanz und attraktiver Lage suchen. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten, davon drei Wohneinheiten und eine ertragsstarke Gewerbeeinheit, verteilt auf einer Grundstücksfläche von ca. 262 m².

Die vermietbare Fläche beträgt rund 286 m², zuzüglich weiterer ca. 109 m² Nutzfläche. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet zeitgemäßen Wohn- bzw. Nutzungskomfort. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Vermietbarkeit.

Dank umfassender Sanierungen in den Jahren 2014 bis 2017 sowie technischer Modernisierungen bis 2026 präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Dach wurde gedämmt und erneuert, alle Wohneinheiten wurden modernisiert, der Gasanschluss ist vorhanden, und die Heizungsanlage wurde auf den neuesten Stand gebracht. Somit ist das Objekt nicht nur langfristig instand gehalten, sondern auch energetisch gut aufgestellt. Zusätzliche Stellplätze und Zuwegung wurden gerade erstellt und können zusätzlich vermietet werden.

Die Immobilie eignet sich ideal als solide Anlage mit stabilen Mieteinnahmen, sei es für institutionelle Investoren, private Kapitalanleger oder zur langfristigen Altersvorsorge.

Wohnkomfort trifft auf wirtschaftliche Attraktivität

Gewerbeeinheit (EG, ca. 90 m²)
Derzeit als Imbiss betrieben und durch die zentrale Lage mit hoher Laufkundschaft besonders ertragreich. Ideal für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Nutzung.

Wohneinheiten

1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m²
Hochwertig saniert im Jahr 2014 mit:

- Vollständiger Dämmung

- Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen

- Neuer Heizkörper

- Elektrik auf aktuellem Stand

- Moderne Einbauküche

2. OG:

1-Zimmer-Wohnung, ca. 27 m² und
Maisonette-Wohnung, ca. 78 m², 3 Zimmer über zwei Ebenen
Beide Einheiten wurden 2015 umfassend modernisiert inkl.:

- Dämmung und neues Dach

- Neue Fenster, Türen, Elektrik, Heizkörper

- Technik & Modernisierung

- Gasanschluss vorhanden (2017 gelegt) – zukünftiger Wechsel des Energieträgers möglich

- Neuer Heizungsbrenner (2020) für bessere Energieeffizienz

- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Klasse D

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Oldesloe – einer lebendigen Kleinstadt zwischen Hamburg und Lübeck. Der Standort punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A1 und A21 sowie den nahegelegenen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanschluss.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar – ebenso wie der Kurpark und die Trave als Naherholungsgebiet.

Für Investoren besonders interessant:

- Stabile Mietnachfrage

- Attraktives Einzugsgebiet für Pendler

- Positive Stadtentwicklung mit Wertsteigerungspotenzial

Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.

Weitere Informationen zum Kaufangebot erhalten sie auf Anfrage. Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.