Kaufpreissenkung! Wohn- und Geschäftshaus in Ellrich

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 483 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ellrich. Es umfasst eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Ergänzend stehen ein Hof, eine Garage und weiteres Nebengelass zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Bäckerei bzw. Fleischerei mit angeschlossenem Vorbereitungsraum genutzt und wird vom Eigentümer betrieben. Im Verkaufsfall besteht die Möglichkeit, dass dieser die Fläche weiterhin als Mieter nutzt.
1. Obergeschoss:
Die vermietete Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ( zzgl. Wintergarten). Sie bietet Flur, Gäste-WC, Hauptbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Zwei Durchgangszimmer führen zu einem weiteren Schlafraum.
Ein virtueller Rundgang und Bildmaterial werden bei konkretem Kaufinteresse bereitgestellt.
2. Obergeschoss:
Diese Einheit wurde zuletzt als Ferienwohnung genutzt. Sie umfasst Wohnzimmer, Flur, Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer und ein unausgebauter Bereich. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 65m² und kann weiterhin als Ferienwohnung genutzt oder als Wohnung vermietet werden.

Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern interessante Ertragsperspektiven als Renditeimmobilie, als auch Eigennutzern eine solide Grundlage für eine gewerbliche Tätigkeit.

Ellrich ist die nördlichste Stadt Thüringens und liegt am Südrand des Harzes im Landkreis Nordhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Anbindung an Wander- und Radwege. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Nordhausen und Northeim. Über die nahegelegene B243 ist eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 235,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Heizung
Energieeffizienzklasse: g
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 24.10.2032
Heizungsart: Gasetagenheizung

Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.