Solide Kapitalanlage in zentraler Lage: Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit Erweiterungspotenzial

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenwalde bietet auf drei Etagen (EG/OG/DG) insgesamt 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen auf einem 1.265 m² großen Grundstück. Die Gesamtflächen umfassen ca. 1.100,00 m² Wohnfläche, 306 m² Gewerbefläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche. Moderne Bosch-Gasbrennwertkessel (2020) sorgen für eine effiziente Versorgung. Die Kaltmieten liegen im unteren Bereich der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten Potenzial. Durch die starke regionale Entwicklung, u. a. in Grünheide und beim neuen Chipwerk in Lübbenau, steigt die Wohnraumnachfrage weiter. Neun Stellplätze und eine DG-Ausbaureserve (4-5) runden das Angebot ab.

Vollständig saniertes Wohn- & Geschäftshaus (1998)
· 3 Etagen: EG, OG, DG, voll unterkellert
· Kein Sanierungsstau, laufend instand gehalten
· 17 Wohneinheiten je mit Keller und davon 13 Wohneinheiten mit Balkon + 2 Gewerbeeinheiten
· Moderne Heiztechnik (2 Bosch-Brennwertkessel, 2020)
· Erneuerte (restauriert) Wohnungseingangstüren (2024)
- Grundstücksfläche: 1.265 m²
· Ca. 1.100,00 m² Wohnfläche, 306 m² Gewerbefläche
· Ca. 200 m² Nutzfläche
· 9 gepflasterte PKW-Stellplätze
· Dachgeschoss mit ca. 400 qm Ausbaureserve (4-5 WE)
· Voll vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 15517 Fürstenwalde, einer der wirtschaftlich stärksten Städte im Landkreis Oder-Spree. Fürstenwalde gilt als bedeutender Wohn- und Gewerbestandort östlich von Berlin und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die A12 sowie den Regionalbahnhof, der Direktverbindungen nach Frankfurt (Oder) und Berlin bietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit guter Sichtbarkeit und einer Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet Mietern eine hohe Wohn- und Arbeitsplatzqualität, was die Vermietbarkeit langfristig absichert.

Durch die Kombination aus infrastrukturellem Angebot, regionaler Wirtschaftskraft und wachsender Nachfrage nach Wohnraum ist Fürstenwalde ein äußerst attraktiver Standort für Kapitalanleger.

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