Attraktive Kapitalanlage am Harz

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage von Ellrich – Attraktive Kapitalanlage am Harz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 425 m² großen Grundstück – ideal für Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Potenzial.

Das 1938 erbaute Objekt wurde 2017/2018 umfassend modernisiert und seitdem laufend instand gehalten. Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 70,6 kWh/m²a), Gasheizung Baujahr 2019, gedämmtes Dach, Schieferfassade sowie isolierverglaste Fenster sprechen für die solide Ausstattung. Es besteht kein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf.
Mietübersicht & Rendite
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 16.824 € p.a.
Die Heizkosten werden direkt über den Versorger abgerechnet.
• EG (64 m², 3 Zi.): 350 € (seit 11/2015)
• 1. OG (72 m², 4 Zi.): 420 € (seit 06/2018)
• 2. OG (Maisonette, 115 m², 4 Zi.): 632 €
• Alle Mietverhältnisse sind stabil und ohne Rückstände
Standortvorteil & Entwicklungschancen
Ellrich liegt in direkter Nähe zum Naturpark Harz, einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Bahnanbindung, Naherholung und solider Wohnraumnachfrage macht den Standort langfristig attraktiv – auch für alternative Nutzung als Ferienobjekt.
Kurzfakten:
• Baujahr: 1938, Sanierung ab: 2017/2018
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Grundstück: ca. 425 m²
• Energieklasse: B
• Mieteinnahmen p.a.: 16.824 € (Steigerungspotenzial vorhanden)

Fazit für Anleger:
Solides, vollvermietetes Objekt mit Potenzial in attraktiver Lage – ideal als renditestarke Beimischung im Bestand oder Einstieg in den Immobilienmarkt.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,6
Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum:
Gültig bis: 05.11.2034
Heizungsart: Etagenheizung

Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.