Solide Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und Stellplatz in ruhiger Lage

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 77960

Ort: Seelbach

Anzahl Zimmer: 5

Kaufpreis: 220.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 90 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 bietet rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, zwei Küchen, ein funktionales Bad sowie zwei Balkone mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, Dachboden und einen Garten, der sich ideal zur Erholung oder individuellen Gestaltung eignet. Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Haus über strombetriebene Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – bietet jedoch Raum für persönliche Modernisierungsideen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial: Ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

Ausstattung

Ca. 90 m² Wohnfläche

5 gut geschnittene Zimmer

2 Küchen – flexibel nutzbar, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken

Beheizung über Nachtspeicheröfen

Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich

2 kleine Balkone – mit Blick ins Grüne

Keller – für Lagerung

Dachboden

Gepflegter Garten mit viel Gestaltungsspielraum

Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Ruhige, gewachsene Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in Seelbach, einer attraktiven Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Das Ortszentrum von Seelbach ist schnell erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufsangebot sind in der nahen Stadt Lahr (ca. 10 Autominuten) verfügbar.

Die Region ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot: Ob Wandern, Radfahren oder Natur genießen – Seelbach bietet zahlreiche Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die A5 (Anschlussstelle Lahr) sowie die B415 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg oder Straßburg. Der ÖPNV ist durch Busverbindungen nach Lahr und in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Fazit: Eine ruhige, familienfreundliche Lage in naturnaher Umgebung – mit allem, was man für den Alltag braucht.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

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