"Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie in Barßel Neuland – großzügig, ruhig und familienfreundlich"

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26676

Ort: Barßel

Anzahl Zimmer: 7

Kaufpreis: 299.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % incl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 174 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort! Diese charmante und großzügig geschnittene Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das herrliche Grundstück mit 884 m² Fläche.

Auf etwa 174 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben vielseitig nutzbare Zimmer, die jedem Familienmitglied den nötigen Freiraum und Rückzugsort bieten. Ob gemütliches Familienleben oder produktives Arbeiten im Homeoffice – hier ist alles möglich.

Das Highlight: Der uneinsehbare Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich – ob beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein am Abend.

Ein echtes Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 25,80 m²
Wohnzimmer 2: ca. 16,08 m²
Büro/Esszimmer: ca. 12,93 m²
Küche: ca. 14,51 m²
Bad: ca. 6,94 m²
Gäste WC: ca. 2,22 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 11 m²
Diele: ca. 15,54 m²
Flur: ca. 3,32 m²
Abstellraum: ca. 2,84 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1: ca. 13,36 m²
Schlafzimmer 2: ca. 13,62 m²
Schlafzimmer 3: ca. 11,5 m²
Schlafzimmer 4: ca. 9,32 m²
Bad: ca. 5,36 m²
Flur: ca. 6,5 m²
Abstellzimmer: ca. 3,29 m²

Nutzfläche:
Garage: ca. 22,2 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neuland der niedersächsischen Gemeinde Barßel, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Neuland zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre, weitläufige Wiesen, Felder und kleine Wasserläufe aus – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Barßel ist bekannt für seine reizvolle Lage am Barßeler Tief und die Nähe zum Fehngebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Angeln oder Bootstouren bietet. Die Region ist Teil des Naturparks „Moor-Veenland“ und bietet hohe Lebensqualität in einer intakten Landschaft.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Über die Bundesstraße B72 ist Barßel an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Oldenburg, Leer und Cloppenburg sind in rund 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Busverbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls gegeben.

Infrastruktur:
Im Zentrum von Barßel – nur wenige Autominuten entfernt – befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote. Zusätzlich bietet der Barßeler Hafen eine besondere Atmosphäre und zieht Besucher mit kleinen Cafés und Veranstaltungen an.

Fazit:
Die Lage in Barßel-Neuland vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Ob als Rückzugsort, Familienwohnsitz oder Altersruhesitz – hier lässt sich das Leben im Grünen mit modernem Komfort ideal verbinden.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)