Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Affalterbach-Wolfsölden

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 71563

Ort: Affalterbach / Wolfsölden

Etage: 3

Anzahl Zimmer: 3

Kaufpreis: 275.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 75 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Wolfsöden – ein Ortsteil von Affalterbach, der besonders durch seine grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Wohnung ist Teil eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und liegt im obersten Geschoss – ideal für alle, die den Blick ins Grüne und ein angenehmes Wohnklima zu schätzen wissen.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, dem gepflegten Zustand und zahlreichen durchdachten Details eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Investment in gefragter Lage sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, zwei separate Kellerabteile sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Wenn Sie an einem persönlichen Besichtigungstermin interessiert sind, kontaktieren Sie uns gerne.

Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die Komfort und Funktionalität verbindet:

Wohnfläche & Aufteilung: ca. 75 m² Wohnfläche auf drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Balkon: überdachter Balkon mit schönem Ausblick – perfekt zum Entspannen

Küche: separate Küche mit Einbauküche – im Kaufpreis inbegriffen

Badezimmer: innenliegendes Bad mit Badewanne; separates WC für zusätzlichen Komfort

Stauraum: zwei separate Kellerabteile inklusive

Garagenstellplatz: eigene Garage im Haus – bereits im Kaufpreis enthalten

Bodenbeläge: Wohnräume mit Laminat, Küche mit Linoleum, Bad mit Fliesen

Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977

Energieeffizienz: Klasse C · 76 kWh/(m²a) gemäß Energieausweis

Hausgeld: monatlich nur ca. 135 €

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wolfsöden, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet der Gemeinde Affalterbach im Landkreis Ludwigsburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken, bietet die Lage einen idealen Rückzugsort für alle, die das Ländliche schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

In wenigen Minuten erreichbar:

Netto & Penny Affalterbach: ca. 5 Min. mit dem Auto

REWE Burgstall: ca. 5 Min. mit dem Auto

Bäckerei, Apotheke & Postfiliale im Zentrum: ca. 5 Autominuten

Kindergarten & Grundschule Affalterbach: ca. 2,5 km

Weiterführende Schulen in Marbach oder Ludwigsburg: gut angebunden

Bushaltestelle Wolfsöden: fußläufig erreichbar (ca. 50 m)

Ludwigsburg: ca. 20 Min. mit dem Auto

Marbach am Neckar: ca. 10 Min. entfernt

Affalterbach ist ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende: Die Gemeinde punktet mit einer guten Verkehrsanbindung über die B14/B27 sowie kurzen Wegen nach Backnang, Ludwigsburg oder Stuttgart. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur ein.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.