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Objektart: Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp: Industriehalle und Freifläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 46509

Ort: Xanten / Birten

Käuferprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt

Gewerbefläche: ca. 300 m²

Gesamtfläche: ca. 355 m²

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Hallen Innenansicht Dach / Kleinlager Bürokomplex

Außenansicht Seite inkl. Umzäunten Bereich

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Büro 1 Sicht nach Innen / Halle direkt aufs Haupttor

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Beschreibung

NEU gebaute, moderne Gewerbehalle mit Büro und Außenfläche im Gewerbepark Xanten-Birten 355m²

Im zukunftsorientierten Gewerbepark Xanten-Birten steht ab sofort eine neu fertiggestellte und hochwertig ausgestattete Gewerbehalle, die zur Anmietung bereitsteht. Die Immobilie wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges, umzäuntes Außengelände.

Die Halle eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – ob als Lager, Produktionsstätte, Werkstatt oder Verkaufsfläche. Dank der flexiblen Raumstruktur und der Möglichkeit, angrenzende Hallenbereiche zu integrieren, lässt sich die Fläche individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen.

Flächennutzung – Einheit mit 2 Zugängen

3 Büroräume mit 2 eigenen Sanitärbereichen (Dusche, WC, Waschbecken) – ca. 55 m²

Hallenfläche – ca. 300 m², ideal nutzbar für Lagerung, Produktion oder Werkstattbetrieb

Außenfläche – ca. 400 m², eingezäunt und mit einem elektrischen Zufahrtstor ausgestattet

Stellmöglichkeiten für bis zu 6 PKW

Die Fußbodenheizung in Halle und Büro sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten effiziente Energienutzung und ein angenehmes Arbeitsklima – auch im Winter.

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Ausstattung

Fußbodenheizung in Halle & Büro
✅ Luft-Wärmepumpe (kosteneffizient & nachhaltig)
✅ Hochwertige Sanitärbereiche mit Dusche
✅ Große Sektionaltore (4x4 m), LKW-befahrbar
✅ Außenbereich eingezäunt mit elektrischem Tor
✅ Erstbezug 2025 – moderne Ausstattung nach neustem Standard
✅ Flexible Nutzung für Produktion, Lager, Werkstatt, Handel

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbepark Xanten-Birten mit exzellenter Anbindung an die A57 und Nähe zur A3 (Wesel). Durch die sichtbare Ecklage und die zentrale Position eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen mit Kunden- und Lieferverkehr.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Mietvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in höhe von 3 Monatskaltnettomieten + 19% MwSt.

Informationen zur Besichtigung:

Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.