Traumhaftes Objekt in Falken bei Treffurt – barrierearm auf ca. 600 m² Grundstück!

Ebenerdiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage (Preis VB)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ebenerdiges Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Falken der Stadt Treffurt – mitten im schönen Werratal.
Das Objekt wurde bislang als kleine, familiär geführte Gaststätte genutzt und bietet nun die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand in ein gemütliches, barrierearmes Wohnhaus umgestaltet zu werden.
Das Gebäude wurde 1985 errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ca. 50 m² Nutzfläche.
Die bisherige Raumaufteilung mit großem Gastraum, Thekenbereich, Küche sowie Nebenräumen eignet sich hervorragend, um einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche zu schaffen. Zwei Terrassen, ein großer Parkplatzbereich und die Nähe zur Werra, zum Rad- und Wanderweg sowie zur Bootsanlegestelle (ca. 100 m) sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Wohnnutzung – mit leichten Umbauarbeiten realisierbar
Der Übergang von der bisherigen Gaststätten- zur Wohnnutzung ist mit vergleichsweise geringen baulichen Maßnahmen möglich:
- Einziehen von zwei leichten Innenwänden, um ein separates Schlafzimmer sowie ein Büro/Homeoffice vom offenen Wohnbereich abzutrennen.
- Umbau eines vorhandenen WCs zu einem vollwertigen Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.

Durch diese Anpassungen entsteht ein kompaktes, sehr gut nutzbares Einfamilienhaus mit:
-offenem Wohn-/Essbereich (ehemaliger Gastraum mit Kaminofen),
-separatem Schlafzimmer,
-praktischem Büro/Homeoffice oder Gästezimmer,
-modernem Bad,
-Küche und funktionalen Nebenräumen.
Die ebenerdige Bauweise macht das Haus besonders interessant für Paare, Senioren oder Singles, die barrierearmes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.

Erleben Sie den virtuellen Rundgang unter:
https://viewer.360tour.io/f3c79f42-6571-4933-9e9f-12c9d715d90e

- komplette Möblierung als Gaststätte
- voll ausgestattete Theke
- voll aussgestattete Küche überwiegend Edelstahl
- Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre im Gastraum
- Lagerräume im Außen und Innenbereich
- Personaltoilette
- Kundentoilette
- Umkleiderräume
- 10 PKW Stellplätze

Willkommen im idyllischen Ortsteil Falken, eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals. Diese charmante Gaststätte profitiert von einer erstklassigen aber ruhigen Lage direkt am Werratalradweg, nur einen kurzen Spaziergang vom Ortszentrum entfernt. Die Lage sorgt für eine gute Frequentierung durch Touristen und macht den Standort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur etwa 20 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, die eine bequeme Anbindung an größere Städte und Geschäftszentren bietet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten befindet sich lediglich in einem Kilometer Entfernung, während die staatliche Gemeinschaftsschule in nur drei Kilometern erreichbar sind. Ein Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich nur 20 Kilometer entfernt, was die Region besonders familienfreundlich macht.

Die Region rund um Treffurt ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen durch die malerischen Wälder und Ausblicke auf historische Sehenswürdigkeiten, die die Region prägen. Diese Gaststätte ist nicht nur ein geschäftlicher Anziehungspunkt, sondern auch ein Teil einer lebendigen und einladenden Gemeinde, die darauf wartet, entdeckt zu werden.

Virtueller Rundgang: https://viewer.360tour.io/f3c79f42-6571-4933-9e9f-12c9d715d90e