Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus in Großrosseln

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 66352

Ort: Großrosseln

Anzahl Zimmer: 8

Kaufpreis: 359.000,00 €

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 210 m²

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet, Fernwärme

Etagenzahl: 4

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Gespür für Qualität umfassend modernisiert – eine Immobilie, die Substanz, Raum und Behaglichkeit vereint.

Schon beim Eintreten öffnet sich ein heller Flur, der direkt in den offenen Wohn-Ess-Bereich führt. Die maßgefertigte Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten schafft eine wohnliche Atmosphäre und einen harmonischen Übergang ins Grüne. Ein Pelletofen sorgt hier an kühleren Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Duschbad mit WC sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzender kleiner Ankleide – ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem stilvoll renovierten Tageslichtbad mit Wanne und WC, drei Schlafzimmern sowie einem begehbaren Kleiderschrank mit zwei separaten Zugängen, ganz praktisch gedacht.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die bei Bedarf noch individualisiert und modernisiert werden können – sei es als Atelier, Hobbyzimmer oder für heranwachsende Jugendliche.

Im Untergeschoss finden sich neben Waschküche (mit Dusche und WC) auch mehrere große Kellerräume – ideal als Werkstatt, Lager oder Fitnessbereich. Zwei Garagen, ein kleiner, gepflegter Garten sowie ein praktischer Zugang vom Keller nach draußen runden das Raumangebot ab.

Ausstattungshighlights & Modernisierungen
• neue Elektrik (2016)
• neues Dach (2016)
• hochwertige Bäder (2022)
• Fernwärmeanschluss
• Glasfaseranschluss vorhanden
• zusätzlicher Pelletofen
• Vollunterkellerung mit Dusche/WC
• Photovoltaikvorbereitung
• 2 Garagen & Garten

Mein Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Raum zur Entfaltung. Ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Charme suchen. Der Mix aus stilvoller Sanierung, praktischer Raumaufteilung und solider Ausstattung macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Hinweis zur Wohn- und Nutzflächenangabe:
Die in diesem Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf den Angaben der Eigentümer. Eine offizielle Flächenberechnung ist derzeit in Bearbeitung bzw. wird zeitnah nachgereicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird daher keine Gewähr übernommen.

Lage

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ein echtes Plus für alle, die Privatsphäre und Erholung suchen. Direkt angrenzend laden weitläufige Waldwege zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Ausflügen mit dem Hund ein – Natur direkt vor der Haustür.

Großrosseln selbst ist eine beliebte Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch kulturell und sportlich hat der Ort einiges zu bieten – ob Vereinsleben, Veranstaltungen oder die Nähe zur Natur.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B269 und die Autobahn A620 erreichen Sie sowohl Saarbrücken als auch die französische Grenze in wenigen Minuten. Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit, Familien das ruhige, gewachsene Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.