NEU gebaute, moderne Gewerbehalle mit Büro und Außenfläche im Gewerbepark Xanten-Birten 119m²

Objektart: Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp: Lager mit Freifläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 46509

Ort: Xanten / Birten

Käuferprovision: 3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt

Gewerbefläche: ca. 100 m²

Gesamtfläche: ca. 119 m²

Außenbereich eingezäunt 400m² Eingangstor 119m²

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Bürokomplex mit Halle noch nicht geteilt

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Beschreibung

NEU gebaute, moderne Gewerbehalle mit Büro und Außenfläche im Gewerbepark Xanten-Birten 119m²

Im zukunftsorientierten Gewerbepark Xanten-Birten steht ab sofort eine neu fertiggestellte und hochwertig ausgestattete Gewerbehalle, die zur Anmietung bereitsteht. Die Immobilie wird nach den neuesten energetischen Standards errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges, umzäuntes Außengelände.

Die Halle eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – ob als Lager, Produktionsstätte, Werkstatt oder Verkaufsfläche. Dank der flexiblen Raumstruktur und der Möglichkeit, angrenzende Hallenbereiche zu integrieren, lässt sich die Fläche individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen.

Flächennutzung – Einheit mit seitlichem Zugang

1 Büroraum mit eigenem Sanitärbereich (Dusche, WC, Waschbecken) – ca. 19 m²

Hallenfläche – ca. 100 m², ideal nutzbar für Lagerung, Produktion oder Werkstattbetrieb

Außenfläche – ca. 400 m², eingezäunt und mit einem elektrischen Zufahrtstor ausgestattet

Stellmöglichkeiten für bis zu 6 PKW oder auch für Materiallagerung / Aufstellung von Containern etc.

Die Fußbodenheizung in Halle und Büro sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten effiziente Energienutzung und ein angenehmes Arbeitsklima – auch im Winter.

Erweiterungsoption – Nachbarhalle kombinierbar

Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende Halle ebenfalls anzumieten. Dies eröffnet zusätzlich:

Weitere 200 m² Hallenfläche

Zwei zusätzliche Büroräume inkl. weiterem Sanitärbereich (WC, Dusche) – zusammen ca. 36 m²

Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 300 m² Halle und 55 m² Bürofläche, was besonders attraktiv für wachsende Unternehmen oder komplexere betriebliche Abläufe ist. Die kombinierte Nutzung beider Einheiten bietet auch die Möglichkeit zur funktionalen Trennung von z. B. Lager und Produktion oder Kunden- und Mitarbeiterbereichen.

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Ausstattung

Fußbodenheizung in Halle & Büro
✅ Luft-Wärmepumpe (kosteneffizient & nachhaltig)
✅ Hochwertige Sanitärbereiche mit Dusche
✅ Große Sektionaltore (4x4 m), LKW-befahrbar
✅ Außenbereich eingezäunt mit elektrischem Tor
✅ Erstbezug 2025 – moderne Ausstattung nach neustem Standard
✅ Flexible Nutzung für Produktion, Lager, Werkstatt, Handel

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbepark Xanten-Birten mit exzellenter Anbindung an die A57 und Nähe zur A3 (Wesel). Durch die sichtbare Ecklage und die zentrale Position eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen mit Kunden- und Lieferverkehr.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Mietvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in höhe von 3 Monatskaltnettomieten + 19% MwSt.

Informationen zur Besichtigung:

Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.