SOFORT BEZUGSFREI! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigener sonnigen Terasse in Pankow.

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 13156

Ort: Berlin

Anzahl Zimmer: 3

Kaufpreis: 470.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 70 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet die Wohnung ideale Lichtverhältnisse und einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden.

Verfügbare Einheiten: Neben dieser Wohnung stehen in demselben Gebäude auch weitere attraktive 3-Zimmer- sowie 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die zu erwartende Nettokaltmiete liegt bei ca. 23-25,00 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 4 % und macht die Wohnungen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

ENGLISH:
This exclusive 3-room apartment with a living space of approx. 70 m² is located on the ground floor of a modern residential building completed at the end of 2023. Featuring a southwest-facing terrace, the apartment offers ideal natural light and an inviting outdoor space for relaxing moments.

In addition to this apartment, other attractive 2-room and 3-room units are also available in the same building.

Especially interesting for investors:
The expected net cold rent is approximately €23–25 per square meter. This corresponds to a gross rental yield of around 4%, making the apartments an attractive investment opportunity.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche in modernem Design bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
- Zwei geräumige Schlafzimmer: Die beiden Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
- Modernes Badezimmer: Das hochwertige Bad ist mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Eleganz.
- Praktische Abstellkammer: Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung: Die sonnige Terrasse ist ideal, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
- Barrierefrei und komfortabel: Das gesamte Haus ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

ENGLISH:
- Living/dining area with open kitchen: The bright living space with an integrated, modern fitted kitchen forms the heart of the apartment. The open layout creates a pleasant and airy living atmosphere.
- Two spacious bedrooms: Both rooms are versatile and offer ample space for individual living — whether as a bedroom, children’s room, or home office.
- Modern bathroom: The high-quality bathroom is fitted with modern fixtures and combines comfort with elegant design.
- Practical storage room: An additional storage room within the apartment provides valuable extra space.
- Southwest-facing terrace: The sunny terrace is perfect for winding down at the end of the day or entertaining guests.
- Barrier-free and comfortable: The entire building is accessible via elevator, offering added convenience and accessibility.

Lage

Das Objekt liegt in Pankow und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen, aber gut angebundenen Teil des Bezirks aus. Sie befindet sich in der Nähe des Schlossparks Pankow und der Schönholzer Heide, zwei beliebte Naherholungsgebiete, die viel Grün und Platz für Freizeitaktivitäten bieten. Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu städtischer Infrastruktur.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen, während Paare und Singles die kulturellen und sozialen Angebote der Umgebung schätzen können. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins ermöglicht.

ENGLISH:
The property is located in Pankow and stands out for its attractive setting in a quiet yet well-connected part of the district. It is situated near Schlosspark Pankow and Schönholzer Heide – two popular recreational areas that offer plenty of greenery and space for outdoor activities. This location combines the best of both worlds: a peaceful, green environment and close proximity to urban infrastructure.

The surrounding area offers numerous shopping options, restaurants, and everyday services. Families benefit from a good selection of daycare centers and schools, while couples and singles can enjoy the area's cultural and social offerings. Additionally, public transportation connections are excellent, providing quick access to other parts of Berlin.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.