Vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial für Verkauf, Showroom, Lager oder Studio.

Objektart: Laden/Einzelhandel

Objekttyp: Verkaufsfläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 97228

Ort: Rottendorf

Anzahl Zimmer: 3

Käuferprovision: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Gewerbefläche: ca. 290 m²

Nutzfläche: ca. 290 m²

Gesamtfläche: ca. 290 m²

Boden: Estrich, Fliesen

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Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf rund 290 m² optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob Lagerfläche, Einzelhandel, Showroom, Studio oder gastronomisches Konzept. Der zentrale Mittelpunkt ist die großzügige Verkaufsfläche, die durch einen direkten Kundenzugang sowie eine einladende Schaufensterfront mit Parkplätzen direkt davor überzeugt. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur Warenpräsentation oder Werbefläche.

Ein besonderes Highlight ist das integrierte Rolltor, das einen direkten Zugang von außen in die Verkaufsfläche ermöglicht – ideal für Anlieferungen, größere Waren oder sogar eine Fahrzeugpräsentation. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Lagerraum, der strukturierte Abläufe im Tagesgeschäft ermöglicht.

Für das Personal steht ein großzügiger Küchen- und Aufenthaltsraum zur Verfügung, der viel Platz für Pausen und Besprechungen bietet. Zudem ist die Immobilie mit getrennten Damen- und Herren-WCs ausgestattet, was insbesondere bei hohem Publikumsverkehr einen echten Pluspunkt darstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch moderne Infrastruktur direkt vor dem Gebäude: Ausreichend Stellplätze bieten komfortables Parken für Kunden und Mitarbeiter – und eine integrierte E-Ladesäule ermöglicht nachhaltige Mobilität.

Ausstattung

+ Verkaufsfläche mit direktem Kundenzugang und Schaufensterfront
+ Rolltor mit Zugang direkt in die Verkaufsfläche/Lagerfläche (ideal für Anlieferung)
+ Küche/Personalraum mit Aufenthaltsmöglichkeit
+ separater Lagerraum
+ Getrennte Damen- und Herren-WCs
+ Parkplätze direkt vor dem Gebäude/Schaufensterbereich
+ E-Ladesäule

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in der Gemeinde Rottendorf, nur wenige Kilometer östlich von Würzburg. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie Würzburg, Kitzingen und die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar – der barrierefreie Bahnhof Rottendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld ausreichend zur Verfügung.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen und einer gut entwickelten Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Die Miete für Gewerbefläche und Stellplätze sowie Nebenkosten unterliegen ggf. der Mehrwertsteuer.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilfunknummer 0151 - 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.