Repräsentative Gewerbefläche mit variabler Raumaufteilung und Nutzung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 640 m² überzeugt durch moderne Ausstattung und hohe Flexibilität – ideal für eine Vielzahl von Branchen wie Beratungsunternehmen, Agenturen, Schulungszentren, medizinische oder therapeutische Praxen sowie Service- und Dienstleistungsbetriebe.

Insgesamt stehen zehn Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger Tagungs- oder Besprechungsraum mit integrierter Teeküche und Theke, mehrere kleinere Bürozimmer, ein separates Wartezimmer sowie ein einladender Empfangsbereich mit Empfangstheke. Die Raumaufteilung bietet sowohl offene als auch privatere Arbeitsbereiche und kann durch Trockenbaumaßnahmen individuell angepasst werden – ganz nach den Anforderungen Ihres Geschäftsbetriebs. Auch die Raumhöhe ist in Teilen veränderbar und schafft so zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Die sanitären Einrichtungen wurden kürzlich renoviert und verfügen über getrennte Damen- und Herrentoiletten. Die Räume sind klimatisiert und bieten dadurch auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Küchen und Theken sind im Mietpreis enthalten und sofort einsatzbereit. Das vorhandene Inventar kann bei Interesse abgelöst werden, ist jedoch nicht Bestandteil der Miete.

Dank der Erdgeschosslage ist die Einheit barrierefrei zugänglich und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Ausstattung eignet sich diese Immobilie als moderne Arbeitsumgebung mit professioneller Ausstrahlung – für alle, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und einen repräsentativen Auftritt legen.

+ neuwertige Bodenbeläge
+ moderne Küchen
+ repräsentative Empfangstheke
+ getrennte Toiletten
+ zwei Stellplätze
+ Klimaanlage
+ E-Ladesäule
+ DV Verkabelung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in der Gemeinde Rottendorf, nur wenige Kilometer östlich von Würzburg. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 erreichen Sie Würzburg, Kitzingen und die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar – der barrierefreie Bahnhof Rottendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt und Nürnberg. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld ausreichend zur Verfügung.

Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen und einer gut entwickelten Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv macht.

Die Miete für Büro und Stellplätze sowie Nebenkosten unterliegen ggf. der Mehrwertsteuer.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilfunknummer 0151 - 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
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