4-Zimmer-Wohnung mit Souterrain, großer Terrasse & Gemeinschaftsgarten in Berlin-Rudow

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 12355

Ort: Berlin

Etage: 1

Anzahl Zimmer: 4

Kaufpreis: 450.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Wohnfläche: ca. 93 m²

Nutzfläche: ca. 61 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

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Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteienhaus in Berlin-Rudow. Sie verfügt über ca. 82 m² reine Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² wird anteilig angerechnet, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 93 m² ergibt. Zusätzlich stehen im ausgebauten Souterrain ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Deckenhöhe wird dieser Bereich als Nutzfläche eingestuft, wurde jedoch vom derzeitigen Eigentümer als zusätzliches Kinderzimmer genutzt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Hauptbad wurde vor einigen Jahren inklusive der Leitungen umfassend saniert.

Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, die ins voll ausgebaute Souterrain führt. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit separatem Eingang sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein überdachter Carport, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – perfekt zum Entspannen oder Spielen. Die Terrasse wurde 2021 hochwertig neugestaltet; Carport und Garagendach wurden 2017 erneuert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Fernwärmeunterstützung. Der Energieausweis liegt in Farbe zur Besichtigung vor.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U7, der Britzer Garten und die Gropiusstadt befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Rudow, nahe der Grenze zu Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Rudower Fließ und anderen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
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Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahnlinie U7 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
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Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Informationen des Veräußerers/Vermieters. Die IAD Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage und Nutzung unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH zustande. Bei erfolgreichem Kaufabschluss fällt die ortsübliche Maklercourtage an. Bei Mietverträgen gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision.