Historisches Anwesen mit Charme und Potenzial – Stilvoll renoviert, großzügig und vielseitig nutzbar

Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1874 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2018 und 2020 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Ensemble auf einem rund 3.750 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, Naturteich, Pool und einem charmanten Stallgebäude – ideal für Tierhaltung, kreative Nutzung oder als Atelier.

Die rund 313 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei großzügige Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Anwesen Ausbaureserven für eine dritte Wohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Homeoffice-Bereich.

Highlights:
- Baujahr: 1874, umfassende Renovierung 2018–2020
- Grundstück: ca. 3.750 m² mit Pool, Naturteich und Stallgebäude
- Wohnfläche: ca. 313 m² auf zwei Wohneinheiten
- Ausbaupotenzial für dritte Einheit
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Umgebung

Ein wahres Juwel für Menschen mit Sinn für das Besondere – ob als Familiendomizil, Generationenhaus oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die erste Wohnung verfügt über ca. 178m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
-Flur mit Glasfront;
-Wohn-/Esszimmer;
-Wohnküche;
-Speisekammer;
-3 Schlafzimmer;
-Weitere Kammer;
-2 Badezimmer.

Wohnung 2 verfügt über ca. 120m² Wohnfläche mit folgenden Räumlichkeiten:
-Geräumiger Flur;
-Wohnzimmer;
-2 Schlafzimmer;
-Badezimmer;
-Zimmer/Küche.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Büroräumlichkeit (20m²) sowie 2 Bodenräume mit ca. 20m². Über die Bodenräume gelangt man über eine Treppe in den ausbaubaren Spitzboden (evtl. dritte Wohneinheit bzw. Ferienwohnung).

Die Wohneinheiten können separat genutzt werden da ein weiterer Zugang zum Treppenhaus besteht! Das Stallgebäude verfügt über ca. 210m² Nutfläche. Hier befinden sich 10 Pferdeboxen, ein Sattelkammer und Heuboden inkl. Futtersilo. Dieses Stallgebäude hat einen direkten Zugang aus dem Haupthaus.

Hochwertig, Charmant, Edel, Historisch aber Modern, Saniert.
Diese Immobilie ist nicht mit einem Wort zu erfassen, Sie müssen es gesehen und gefühlt haben!

Anbei einige Highlights, der Rest zeigen wir Ihnen gerne vor Ort:
-Wohneinheit 1 mit ca. 178m² Wohnfläche;
-Wohneinheit 2 mit ca. 120m² Wohnfläche;
-Dritte Wohneinheit möglich;
-Beheizter Swimmingpool;
-Teich;
-10 Pferdeboxen im Stallgebäude mit Sattelkammer, Heuboden & Futtersilo;
-Dach & Fassade im Jahr 2021 saniert;
-Hochwertige Materialien;
-Innenteich;
-Deckenhöhe EG & OG 3,5m;
-Elektrisches Hoftor;
-5 PKW Plätze (oder Pferdeanhänger);
-100m² Terrasse;
-Sonnenterrasse;
-Kameraüberwachung;
-Tolle Nordsee Lage.

Wir zeigen Ihnen die Immobilie gern vor Ort damit Sie sich selbst überzeugen können.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Diese beeindruckende Immobilie liegt im Urlauberbegehrten Butjadingen, Ortsteil Stollhamm.
Butjadingen ist eine wunderschöne Urlaubsregion an der Nordseeküste mit dem Wattenmeer direkt vor der Haustür.

Die Nordseebäder Tossens und Burhave sowie die Städte Nordenham und Varel sind in wenigen Minuten zu erreichen.In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Wander-, Fahrrad- und Reitwege, welche die Immobilie zusätzlich zur Nutzung als Ferienobjekt attraktiv machen. Urlaub mit Pferden zu machen ist hier ein Traum!

Außerdem befindet sich der örtliche Reitverein, mit Reithalle, in 500m Entfernung.Im Ort befindet sich einen Kindergarten. In Burhave befindet sich die Grundschule, die mit dem Schulbus einfach zu erreichen ist, da die Bushaltestelle lediglich 100m entfernt ist.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Trotz der aufwendige, schon gemachte Sanierung, sind noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen.

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 15.07.2027
Erstellt am: 16.07.2017
Energieverbrauch: 293,2 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***