Einfamilienhaus in Bester Lage von Münster deutlich unter Marktpreis

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 48147

Ort: Münster

Anzahl Zimmer: 6

Kaufpreis: 1.100.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 182 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports

Terrasse: Ja

Beschreibung

Einfamilienhaus in Bester Lage von Münster deutlich unter Marktpreis

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und Potenzial: Diese Immobilie auf einem ca. 654 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche 182 m² verbindet zeitlose Architektur mit einer exzellenten Lage inmitten des Münsterlandes.
Das stilvolle Anwesen beeindruckt durch seine klassische Fassade, großzügige Raumstruktur und viele liebevoll erhaltene Details, die an die Baukunst vergangener Zeiten erinnern. Ein Einfamilienhaus für Liebhaber mit außergewönlichem Still und eine seltene Gelegenheit auf dem angespannten Münsteraner Immobilienmarkt.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein separates Esszimmer sowie eine Bibliothek. Zudem sind eine voll ausgestattete Küche, ein Flur, ein Garderobenbereich und ein Gäste-WC vorhanden.

Obergeschoß:
Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Flur, ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem En-Suite-Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem gibt es eine sonnige Dachterrasse.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Waschkeller sowie der Heizungskeller.

Besonderheiten:
• Attraktive Kapitalanlage unter Marktwert
• Großzügiges Grundstück mit ca. 654 m²
• Bestlage in Münster – ruhig, grün und zentral
• Attraktive Kapitalanlage durch Nießbrauchmodell
• Kapitalanleger mit langfristigem Horizont.
Die Immobilie hat einen realen Marktwert von ca. 1,6 Millionen Euro, wird jedoch aufgrund eines Nießbrauchrechts zugunsten des Verkäufers deutlich unter dem Marktpreis angeboten.

Ausstattung

- Massive Baueise
- Zentralheizung Gas
- Fußbodenheizung
- Krüppelwalmdach mit rötlichen, engobierten Tondachziegeln
- Massivholzhaustür
- Holz- sprossenfenster, kleinstsprosseneinteilung, weiß
- Blendläden aus Holz
- Kupferfensterbänke
- Furnierboden '' Avenir'' Kirsche amerikansch
- Carport mit zwei Stellplätzen
- Zuwegung aus Natürsteinen.
- French Door mit Zugang zum Garten.

Lage

Münster: in begehrte, zentrumnaher Lage, ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas. Zudem ist der Stadtteil gut an das Münsteraner Radwegenetz sowie den öffentlichen Nahverkehr angebunden – die Innenstadt, die Uniklinik oder die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur, etwa zum Aasee oder zum Wienburgpark, rundet die hohe Wohnqualität ab.
In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fach- und Hausärzte, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Auch das St. Franziskus-Hospital und weitere medizinische Einrichtungen in der Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Wienburgpark, der Aasee sowie der Allwetterzoo Münster an. Zahlreiche Spazier- und Radwege, darunter entlang des Dortmund-Ems-Kanals, unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Die Münsteraner Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Immobilie wird bewusst unter dem realen Marktwert angeboten, da die über 80-jährigen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht im Rahmen eines Nießbrauchs vorbehalten.
Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, eine hochwertige Kapitalanlage in bester Lage zu erwerben mit langfristiger Wertsteigerungsperspektive und steuerlichen Vorteilen. Der Eigentumsübergang erfolgt sofort, die Nutzung aber bleibt auf Lebenszeit gesichert.
Die Kombination aus Lage, Stil und Investmentpotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv, sei es für Privatinvestoren, Familien mit Weitblick oder Kapitalanleger mit Sinn für Substanz.
Die Immobilie hat einen realen Marktwert von ca. 1,6 Millionen Euro, wird jedoch aufgrund eines Nießbrauchrechts zugunsten des Verkäufers deutlich unter dem Marktpreis angeboten.