Haus mit Ausbaureserve für Ihre Familie in idyllischer Umgebung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Lutzingen / Unterliezheim! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 erstreckt sich über eine Ebene, plus Nutzfläche im Untergeschoss, bietet großzügige 122 m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial im DG. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 913 m². Mit fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal geeignet für Familien oder Paare, die viel Raum zur Entfaltung suchen.
Der umfangreiche Keller im Untergeschoss mit rund 112 m² Nutzfläche stellt einen echten Mehrwert dar. Auf ca. 54 m² lässt sich hier komfortabler Wohnraum mit Terrassenzugang gewinnen, beispielsweise für weitere Schlafzimmer oder einen separaten Wohnbereich. Darüber hinaus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 105 m² zusätzliches Potenzial zur Schaffung von neuem Wohnraum.

Treten Sie ein in ein Heim, das auf einer Ebene alles bietet: ein gemütliches Wohnzimmer, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Ihrer Erholung dient. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Draußen erwartet Sie eine einladende Terrasse und ein Balkon, auf denen Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen können. Dank der Nähe zum Grünen ist dies ein perfekter Rückzugsort für Naturfreunde. - Link: https://play.danim.com/eackncfp0

Das Haus steht Ihnen ab sofort nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft Ihr Traumhaus zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese fantastische Immobilie zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ihr Immobilienberater für Höchstädt u. Umgebung:
Herr Oliver Strobel, Mobil: +49 (0)171-6983579

Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon und eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einladen. Für Ihre Unterhaltung sorgt der vorhandene Sat TV. Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit einem Heizkessel, der 2001 ausgetauscht wurde. Diese wird mit einem Öltank betrieben, der ein Fassungsvermögen von 7000 Litern hat und sorgt dafür, dass Sie ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Fenster sind mit Alurahmen und Isolierverglasung ausgestattet und gewährleisten optimale Wärmedämmung. Die Immobilie ist massiv aus 36 cm Ziegeln gebaut, und das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen Ausbau. Außerdem liegt schnelles Internet bereits in der Straße an und muss nur noch angeschlossen werden. Diese Immobilie vereint alle Elemente moderner Lebensqualität in einem ansprechenden Gesamtpaket.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Lutzingen / Unterliezheim, die im Herzen des Landkreises Dillingen a.d. Donau liegt und zur Verwaltungsgemeinschaft VG-Höchstädt gehört. Mit rund 300 Einwohnern bietet die Ortschaft Unterliezheim eine familiäre und einladende Atmosphäre. Nur ca. 10 Kilometer nördlich von Höchstädt gelegen, genießen Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch eine günstige Anbindung an umliegende Städte.

Lutzingen mit rund 730 Einwohnern besticht nicht nur durch seine strategische Lage, sondern auch durch seine bemerkenswerte Infrastruktur. Der Glasfaserausbau im Gemeindegebiet ist bereits abgeschlossen, was eine hervorragende Internetanbindung ermöglicht. Für sportliche Aktivitäten steht ein Waldsportplatz zur Verfügung, und das Klosterbräu in Unterliezheim wird liebevoll von einem Förderverein betrieben und lädt zu geselligen Stunden ein.

KITA am Ort, Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Höchstädt sind in der Nähe erreichbar, was den Alltag, insbesondere für Familien, erleichtert. Naturfreunde werden den Donautal Panoramaweg zu schätzen wissen, der zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einlädt.

Details und weitere Informationen finden Sie auf der Website der Verwaltungsgemeinschaft unter vg-hoechstaedt/lutzingen. Dieses Wohngebiet ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu müssen.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.