Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist nicht nur ein historisches Schmuckstück, sondern auch ein repräsentativer Wohlfühlort, der Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer malerischen Landschaft bietet.
Neben dem Wohnen eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, eine Hobbywerkstatt oder weitere kreative Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde vor 1900 – genaues Datum nicht bekannt – als Scheune errichtet und 2007 zu einer stilvollen, lichtdurchfluteten Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut.
Der Eingangsbereich sowie ein separates Gästezimmer befinden sich auf der Erdgeschossebene. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² im Dachgeschoss verteilt sich auf 3,5 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separater Leseecke, eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine an das Wohnzimmer angrenzende Loggia sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiger Abstellbereich, ein Holzlager sowie Potenzial für ggf. zusätzlichen Wohnraum oder eine Hobbywerkstatt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in das Untergeschoss, das großzügige Flächen für Lagerung, eine Werkstatt oder auch Tierhaltung bietet.
Der charmante Innenhof lädt mit einer Terrasse samt kleinem Teich zum Frühstücken, Entspannen oder Verweilen ein. Zudem stehen hier Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es für Hobbyhandwerker, Künstler oder für die Haltung von Tieren. Der großzügige Nebentrakt bietet zudem Potenzial für den Ausbau weiterer Räume.
Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet, der die Wärme der Fußbodenheizung angenehm spürbar macht. Küche und Badezimmer sind mit modernen, stilvollen Fliesen versehen. Die maßgefertigte Einbauküche bietet neben hochwertigen Elektrogeräten auch ein zusätzliches Gaskochfeld für besondere Kocherlebnisse.
Diverse Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum für eine optimale Nutzung des Wohnraums. Das Haupt-Bad bietet mit Badewanne und Dusche Entspannung pur, während das Gäste-Bad mit Dusche zusätzlich Platz für eine Waschmaschine hat – so haben Sie Ihre Wäsche stets in der Nähe Ihres Kleiderschranks.
In der gesamten Wohnung sind in den bis zu 3,4 m hohen Holzdecken Einbaustrahler integriert, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.
Fazit:
Diese Wohnimmobilie vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur in vollen Zügen genießen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Rimbach. Rimbach liegt im Kreis Bergstraße und ist eine Gemeinde in Südhessen mit idyllischer Lage im vorderen Odenwald. Der Ortsteil ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben und bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität.
Die Lage von Rimbach zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, ist die Umgebung ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber. Reit-, Wander- und Radwege erstrecken sich in alle Richtungen und bieten viele Möglichkeiten die umliegende Landschaft zu erkunden.
Gleichzeitig stellt Rimbach durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar. Mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt in ca. 30 Min. und Frankfurt in ca. 50 Min. Ebenso verfügt Rimbach über einen Bahnhof, der einen regelmäßigen Pendelverkehr nach Weinheim ermöglicht, von wo aus Sie Anschlüsse an alle genannten Städte finden.
Sonstige Angaben
Den durch uns an den Käufer weitergeleiteten Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH eine Maklercourtage in Höhe vom 2,975% zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Tanja Brabandt
- Tel.:
- +49 151 10615271
- E-Mail:
- tanja.brabandt@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstrasse, Der Kreisausschuss, Postfach 1107, 64629 Heppenheim