Charme & Stil im Altbau – 5-Zimmer-Wohnung mit Designerflair in Wilmersdorf

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 10717

Ort: Berlin

Etage: 2

Anzahl Zimmer: 5

Kaufpreis: 1.369.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 150 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

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Beschreibung

Diese beeindruckende Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit mit individuellem Stil auf ca. 150 m² Wohnfläche. Hohe Decken, klassische Proportionen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept verleihen der Wohnung ein luftiges Wohngefühl mit besonderem Flair.

Das Berliner Zimmer dient als zentraler Ess‑ und Wohnbereich – großzügig geschnitten und stilvoll inszeniert. Über die original erhaltene Kasten-Schiebetür gelangt man von hier in das angrenzende Wohnzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort oder repräsentativer Empfangsbereich genutzt werden kann.

Die Küche ist separat und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung, maßgefertigten Einbauten und einer edlen Arbeitsplatte aus italienischem Marmor eine stilvolle und zugleich funktionale Umgebung für kulinarische Ansprüche.

Ein durch den renommierten Innenarchitekten Gisbert Pöppler entworfenes Licht- und Farbkonzept zieht sich harmonisch durch alle Räume. Originaldetails wie gepflegte Altbau-Fenster (ausgenommen Küche & Bäder, dort modernisiert 2016) sowie sämtliche erhaltene Holztüren sorgen für Authentizität und ein wohnliches Flair.

Einladende Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bieten maximale Erholung. Das großzügige Masterbad mit Fenster, Badewanne und Dusche wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit eigener Dusche – stilvoll und praktisch zugleich.

Ein kleiner, aber feiner Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Auch das Thema Mobilität ist gelöst: Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zur Miete vom aktuellen Eigentümer zu übernehmen. Parken ist außerdem über die Parkraumbewirtschaftung in der Straße geregelt.
Es besteht die Möglichkeit, einen direkten Zugang zum Aufzug zu schaffen – für extra Komfort und Barrierefreiheit.

Ausstattung

- Vollsanierter Altbau von 1918, letzte Modernisierung 2016
- Originaldetails: gepflegte Altbau-Fenster & Türen, Berliner Kasten-Schiebetüren
- Echtholz-Fischgrätparkett & Dielenboden in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Maßgefertigte Einbaumöbel & Designkonzept von Gisbert Pöppler
- Masterbad mit Badewanne, Dusche & Fenster
- Separates Gäste-WC mit eigener Dusche
- Balkon zur ruhigen Straßenseite
- Großes, trockenes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
- Schwellenlose Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Möblierte Übernahme nach Absprache möglich
- Parkraumbewirtschaftung + optionaler Mietstellplatz
- Möglichkeit zum Schaffen eines direkten Aufzugzugangs
- Bezugsfertig innerhalb von 2–3 Monaten nach Beurkundung

Lage

Diese Wohnung liegt im beliebten Güntzel-Kiez – einem ruhigen und zugleich lebendigen Teil von Wilmersdorf, der für seine charmanten Altbauten, gepflegten Straßen und das nachbarschaftliche Flair bekannt ist. Hier genießen Sie echtes Berliner Kiezleben mit kleinen Cafés, individuellen Läden, Wochenmärkten und ausgezeichneten Restaurants direkt vor der Tür.

Nur weniger Gehminuten entfernt liegt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Kulturangeboten und vielseitiger Gastronomie. Auch der Volkspark Wilmersdorf und der zoologischer Garten bieten reichlich Raum für Erholung im Grünen.

Cafés, Ärzte, Schulen, Supermärkte – alles ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U‑Bahn‑Stationen Güntzelstraße, Fehrbelliner Platz und Hohenzollernplatz bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt.

Ein Zuhause für alle, die den Stil eines historischen Altbaus schätzen und zugleich modernen Komfort und urbanes Leben im Kiez genießen möchten.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.