Projektierter Neubau mit saniertem Bestandsobjekt – Wohnen & Vermieten in Top-Lage!

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 35716

Ort: Dietzhölztal / Steinbrücken

Anzahl Zimmer: 9

Kaufpreis: 420.000,00 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 270 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Carport, 3 Freiplätze

Alle Fotos

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Beschreibung

Hier erwartet Sie die perfekte Kombination: ein bereits saniertes Bestandsobjekt, das sofort Einnahmen bringt, und ein Neubauvorhaben, das sich aktuell im Rohbau befindet, bei dem Sie noch aktiv mitentscheiden können!

Das Bestandsgebäude wurde 2019 kernsaniert und bietet auf ca. 90 m² modernen Wohnkomfort. Zwei Etagen, ein Badezimmer plus Gäste-WC, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und klassische Heizkörper oben sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aktuell ist das Haus für 750 € kalt vermietet – eine ideale Unterstützung zur Finanzierung des Neubaus. Zudem werden Dach und Außenwände im Zuge der Fertigstellung des Neubaus noch gedämmt und erneuert. Die beiden Gebäude sind komplett voneinander getrennt, sodass Sie volle Flexibilität haben.

Der Neubau befindet sich derzeit im Rohbau, bietet aber auf ca. 180 m² und drei Etagen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Besonders spannend: Sie können nicht nur bei der Ausstattung, sondern auch bei der Raumaufteilung mitentscheiden! Ob offene oder geschlossene Wohnbereiche, größere Zimmer oder ein zusätzlicher Raum – hier haben Sie noch Gestaltungsspielraum. Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und eine effiziente zentrale Ölheizung, die beide Gebäude versorgt.

Der Neubau wird schlüsselfertig vom Eigentümer fertiggestellt. Standardmöbel und eine Küche sind bereits im Preis enthalten, sodass Sie direkt einziehen können. Der Kaufpreis ohne Küche und Möbel beträgt 400.000 €. Ein Carport sorgt zusätzlich für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von einer sicheren Einnahmequelle zu profitieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Bestandsobjekt (ca. 90 m², 2 Etagen)

• 2019 komplett kernsaniert
• Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss
• Dach und Außenwände werden im Zuge des Neubaus gedämmt und erneuert
• Aktuell vermietet für 750 € kalt

Neubau (ca. 180 m², 3 Etagen, gehobene Bauqualität)

• Großes, separates Wohnzimmer
• Geräumiges Esszimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Beheizung über zentrale Ölheizung für beide Häuser
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer
• Carport als geschützter Stellplatz

Lage

Steinbrücken ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte.

Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete machen Steinbrücken besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Durch eine gute Verkehrsanbindung sind größere Städte und Autobahnen schnell erreichbar, sodass Pendler ebenfalls von dieser Lage profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

Steinbrücken vereint somit ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und ist ein idealer Standort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2.5 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.