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Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage

Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gastronomie und Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
47877
Ort
Willich
Anzahl Zimmer
11
Kaufpreis
429.000,00 €
Käuferprovision
2 % inkl. MwSt.
Verkäuferprovision
2 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 80 m²
Gewerbefläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Gesamtfläche
ca. 270 m²
Balkon
Nein
Befeuerung
Boden
Fahrstuhl
Terrasse
Nein

Beschreibung

Das im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Herzen der Fußgängerzone von Willich, einer lebendigen und gut frequentierten Lage, die sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt und anschließend als Corona-Testzentrum adaptiert. Aufgrund seiner flexiblen Nutzbarkeit und prominenten Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten für künftige Geschäftsvorhaben oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Flächenaufteilung:
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 270 m², die sich auf zwei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gastronomieräumlichkeiten, welche sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder als Bürofläche eignen. Die obere Etage umfasst eine Wohnung und einen Büro bzw. Lagerbereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient nur als Abstellfläche. Der Keller beinhaltet einen Heizungsraum, allgemeine Lagerfläche und einen Bierkeller. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss bietet große Schaufensterfronten, die viel Licht hereinlassen und ideal für Werbezwecke sind.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:
Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone und der flexiblen Nutzbarkeit des Gebäudes eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die das Potenzial der Immobilie zur Kapitalanlage nutzen möchten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit und diverse Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Angaben zum Energiebedarfsausweis
Baujahr 1880
Heizung Gas
Klasse G mit 275 kWh/a

Lage

Umgebung und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt sehr zentral in Willich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
275 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
10.08.2026
Energieeffizienzklasse
G
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis
1880
Endenergieverbrauch (Strom)
163 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
275 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Die erste Besichtigung erfolgt über eine Onlinebesichtigung.

Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 2% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer geschlossen.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.

Ihr Ansprechpartner

Michael Ruland

Herr Michael Ruland

Tel.:
01736611732
E-Mail:
michael.ruland@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH. Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch:

Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreiss Neuss, Adresse der Aufsichtsbehörde: Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich