Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus im Zentrum von Weener - 20 Zimmer - iad Deutschland

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26826

Ort: Weener

Anzahl Zimmer: 20

Kaufpreis: 699.000,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 434 m²

Nutzfläche: ca. 76 m²

Anzahl Schlafzimmer: 15

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Alle Fotos

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Weener ist ursprünglich gebaut in 1886 auf einem 480m² großes Grundstück und steht unter Denkmalschutz. Die ehemalige Diskothek ist erweitert in den Jahren 1938/1960 und saniert in 2003. Die Immobilie verfügt momentan über 4 Wohneinheiten, wobei ein fünfter Wohneinheit sich in der Vorbereitung befindet.

Anbei ein Überblick bezüglich die Einheiten:
Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 48m², momentan vermietet an der "Hausmeister"):
- Flur;
- Wohnzimmer mit Kochnische;
- Badezimmer mit Dusche und WC;
- Schlafzimmer.

Wohnung 2 im Erdgeschoss (ca. 100m², momentan bewohnt durch den Eigentümer);
- Küche;
- Heizungsraum;
- Flur/Eingangsbereich;
- Esszimmer;
- Wohnzimmer;
- Schlafzimmer;
- Badezimmer mit WC und Dusche.

Wohnung 3 (noch auszubauen).
Die Leitungen hierfür liegen schon bereit.
Verfügbar sind hier ca. 76m².

Wohnung 4 im OG (ca. 110m², momentan genutzt für Monteurvermietung):
- Flur im Erdgeschoss;
- WC im Erdgeschoss;
- 3 Schlafzimmer;
- Küche mit Zugang zum großen Balkon;
- Wohnzimmer;
- Badezimmer;
- Flur im Obergeschoss.

Wohnung 5 im OG (ca. 100m², vermietet):
- Flur;
- Balkon;
- Küche;
- Badezimmer;
- zwei Schlafzimmer.

In 2003 ist die Immobilie saniert. Hier sind die Decken neu isoliert, ist die Elektrik komplett neu installiert, Wasser-/Abflussleitungen neu gelegt. Außerdem sind die zwei Balkone und Außentreppe neu nach Genehmigung neu gemacht worden.
Die Stromverteilung ist für jede Wohnung separat ablesbar.
In 2007 sind die Kunststofffenster auch erneuert.
Es gibt zwei Gas Heizungsanlagen, die erste ist 6 Jahre alt und ist Eigentum, die zweite Anlage ist 12 Jahr alt und ist momentan ein Leasing Gerät der EWE.

Auf dem Eigentumsgrundstück befindet sich noch eine Doppelgarage und eine Sitzecke mit Außenkamin. Diese Immobilie ist sehr geeignet als Kapitalanlage.
Das Expose sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/95607

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Details:
- 4 Wohneinheiten;
- eine 5. Wohneinheit befindet sich in Vorbereitung;
- Kunststofffenster;
-2 Heizungsanlagen (Gas);
- Doppelgarage;
- 3 PKW-Stellplätze;
- 4 Einbauküchen sind im Preis enthalten;
- eventuell möbiliert zu übernehmen;
- die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 434m² (Angaben laut Eigentümer).

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Weener.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener zum Landkreis Leer.

Weener ist sehr beliebt bei den Niederländer (ca. 4,4% der Einwohner von Weener sind niederländer).

Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Apotheke, Friseure, Schulen usw. gibt es in der Nähe.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***