Erstbezug nach Sanierung! EFH mit ELW in guter Lage von Norden mit Baufläche für Anbau oder Neubau!

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26506

Ort: Norden / Bargebur

Anzahl Zimmer: 7

Kaufpreis: 438.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 214 m²

Nutzfläche: ca. 24 m²

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Terrassen: 3

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Beschreibung

Dieses komplett sanierte Zweifamilienhaus ist ursprünglich gebaut worden im Jahr 1975 auf einem ca. 1179m² großes Grundstück.

Die beide Wohneinheiten sind komplett getrennt und in den Jahren 2020/21 aufwendig saniert worden.

Das Gebäude ist einem neuwertigen Zustand. Nachher haben wir für Sie eine komplette Auflistung geschrieben bezüglich der Ausstattung/Sanierungsmaßnahmen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 214m² Wohnfläche.
Die Aufteilung seht wie folgt aus.

Wohneinheit 1 (ca. 154m²):
Erdgeschoss:
- Windfang;
- Diele;
- Badezimmer;
- Küche (neue EBK ist im Preis enthalten);
- HWR;
- Terrasse 1;
- Terrasse 2;
- Abstellraum.

Obergeschoss:
- Flur;
- 4 Zimmer;
- Badezimmer;
- Abstellraum.

Wohneinheit 2 (ca. 60m²):
- Badezimmer;
- Küche (neue EBK ist im Preis enthalten);
- Windfang;
- Abstellraum/Heizungsraum;
- Schlafzimmer;
- Wohnzimmer;
- Terrasse;
- Abstellraum.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Ausstattung

Da diese Immobilie komplett saniert wurde ist die Auflistung der Ausstattung sehr beeindruckend. Sie haben die Möglichkeit hier eine "neuwertige" Immobilie zu kaufen in eine tolle Lage von Norden!

Einige Details der Sanierung:
- Zwei neue Gas zentral Heizungsanlagen inkl. Installationen;
- 2 neue Einbauküchen;
- 3 PKW Stellplätze;
- Außenwände mit neuer Vollwärmeschutz;
- neue Innentüren;
- Stahlbetondecke;
- Kunststofffenster mit Rollläden NEU;
- 2 neue Gartengerätenhäuser;
- Fußbodenbelag Vinyl in Holzoptik;
- komplette Pflasterung neu (Hofeinfahrt mit Terrassen);
- neue Estrich mit Wärmedämmung;
- komplett neue Elektrik;

Hinten auf dem Grundstück darf noch gebaut werden!

Das Expose, sowie Grundrisse, ein Wertgutachten sind auf Anfrage erhältlich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Die Stadt Norden/Norddeich gehört zum Landkreis Aurich und liegt im Nordwesten von Ostfriesland. Norddeich, den Hafen, die Fähren und den Strand erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad bequem und schnell. Die Fähre nach Norderney und Juist legt direkt vom Hafen in Norddeich an und ab. Auch mit dem Zuge erreichen Sie Norddeich-Mole in 5 Minuten.

Die Bewohner Nordens werden von den Einheimischen Nörder genannt. (Plattdeutsch). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Das Norder-Center ist von Ihrem neuen Domizil fußläufig erreichbar. Einfach eine Toplage in Norden!
Kommen, sehen und entscheiden!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 10.09.2029
Erstellt am: 11.09.2019
Energieverbrauch: 126,7 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***