Toplage! Einfamilienhaus in Sackgassenlage von Westerstede-Ocholt

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26655

Ort: Westerstede / Ocholt

Anzahl Zimmer: 4

Kaufpreis: 405.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. den gesetzlichen 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 10

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist in 1993 gebaut worden auf einem ca. 760m² großes Grundstück im Ortsteil Ocholt (Westerstede).

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 150m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen.
Die Aufteilung der Zimmer sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:
- Diele;
- Gäste-WC;
- Heizungsraum;
- Küche;
- HWR;
- Wohnzimmer (mit Kamin).

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Balkon;
- Zwei Kinderzimmer;
- Flur;
- Badezimmer.

Die Bausubstanz der Immobilie ist sehr gut, es ist verblendet worden mit einem hochwertigen Stein. Innen stehen Renovierungsarbeiten an.

Interesse an dieser Immobilie?
Rufen Sie uns gerne an oder kontaktieren Sie uns per Email.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Ausstattung

Anbei listen wir einige Details zum Objekt auf, der Rest zeigen wir Ihnen gerne vor Ort:
- Balkon;
- Kunststofffenster;
- Kamin;
- Hochwertiges Verblendmauerwerk;
- Terrasse an der Küche;
- Badezimmer mit Dusche & Wanne;
- Sackgassenlage.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhige Sackgassenlage von Westerstede-Ocholt.

Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland im Nordwesten Niedersachsens.

Westerstede liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Oldenburg an der Bundesautobahn 28 und etwa 32 Kilometer östlich von Leer. Westerstede grenzt an die Gemeinden Zetel und Bockhorn im Landkreis Friesland, die Gemeinden Wiefelstede, Bad Zwischenahn, Edewecht und Apen (alle Landkreis Ammerland) und die Gemeinden Detern und Uplengen im Landkreis Leer.

Neben der Kernstadt Westerstede umfasst das Stadtgebiet 17 weitere Dörfer mit einem entsprechenden Ortskern : Burgforde, Eggeloge, Garnholt, Gießelhorst, Halsbek, Halstrup, Hollriede, Hollwege, Hüllstede, Ihausen, Ihorst, Linswege, Moorburg, Ocholt, Tarbarg, Torsholt und Westerloy.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 18.10.2033
Erstellt am: 18.10.2023
Energieverbrauch: 190,9 kWh/(m²*a)
Energielabel: F
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***