Beschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gepflegte Putzfassade. Die Zentralheizung wird mit einem 10.000-Liter-Öltank betrieben, zudem wurde 2013 eine 7,6 kWp Photovoltaikanlage installiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2003 erneuert) sorgen für eine gute Energieeffizienz (Kennzeichen E). Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren renoviert.
Ein Highlight ist der 2012 erstellte Balkonanbau zur OG-Wohnung. Das EG wurde ursprünglich als Büro-/Praxisfläche genutzt, während die OG- und DG-Wohnungen über vollständige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC verfügen.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze und zwei Garagen, eine davon mit Zugang über den Garten – ideal als Lager oder zusätzliche Abstellfläche. Der Gewölbekeller im UG bietet besonderen Charme.
Die Lage in Crailsheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung an die A6 und B290.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Für weitere Details fordern Sie das ausführliche Exposé an, welches zusätzlich einen Link zur virtuellen Besichtigung enthält.
Ausstattung
· Vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und weiteren Kellerräumen
· Dachrenovierung vor ca. 20 Jahren erfolgt
· Zentralheizung (Öl) mit 10.000-Liter-Tank
· PV-Anlage (7,6 kWp) installiert 2013
· Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2003 erneuert)
· Parkettboden im OG, Laminat in den übrigen Bereichen
· Komplett neuer Balkonanbau zur OG-Wohnung (2012)
· Kaminanschluss im DG vorhanden (ohne aktuelle Genehmigung)
· Zwei Garagen (eine mit Zugang über Garten, nutzbar als Lagerhaus)
· Zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
· Energieeffizienzklasse E laut Energieausweis
Lage
Dank der exzellenten Infrastruktur bietet Crailsheim eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht.
Der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Würzburg. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und ins Umland.
Crailsheim bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine, ein modernes Hallen- und Freibad sowie vielfältige Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung der Hohenloher Ebene laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Veranstaltungen wie das traditionelle Volksfest „Fränkisches Volksfest“ und verschiedene kulturelle Events sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut frequentierten Lage mit einer gelungenen Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung. Die zentrale Position macht sie sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Mieter äußerst interessant. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und die gute Erreichbarkeit ist sie ideal für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Sonstige Angaben
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 189 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1958
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Cudok
Immobilienberater
- Tel.:
- +4979120238291
- E-Mail:
- heiko.cudok@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Schwäbisch Hall, Adresse der Aufsichtsbehörde: Münzstraße 1, 74523 Schwäbisch Hall