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MFH Bad Oldesloe 1
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„Investieren Sie in die Zukunft: Mehrfamilienhaus in gefragter und zentraler Lage“

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
23843
Ort
Bad Oldesloe
Kaufpreis
750.000,00 €
Käuferprovision
3,75 %
Wohnfläche
ca. 380 m²
Nutzfläche
ca. 109 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Imbiss genutzt wird. Die Lage ist besonders profitabel, da sie sich in einem Bereich mit hoher Fußgängerverkehrsdichte befindet und sich durch eine hervorragende Erfolgsbilanz auszeichnet.
Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten wurden 2014 vollständig saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden die Wohnung gedämmt, Fenster und Türen (inkl. Zargen) erneuert, Heizkörper ausgetauscht, die Elektrik modernisiert und eine neue Einbauküche integriert.
• 2. Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
o Eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche.
o Eine Maisonettewohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ideal für Familien oder Paare.
Beide Wohnungen wurden 2015 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Dämmung, Fenster, Türen, Elektrik sowie Heizkörper modernisiert. Zusätzlich wurde das Dach vollständig gedämmt und erneuert.
Technische Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen, die den Wert und die Attraktivität nachhaltig steigern:
• 2017 wurde ein Gasanschluss gelegt, wodurch ein problemloser Wechsel des Energieträgers möglich ist.
• 2020 wurde der Brenner der Heizungsanlage erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Gewerbeeinheit in profitabler Lage. Dank der regelmäßigen Sanierungsmaßnahmen und der modernen technischen Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend als renditestarkes Anlageobjekt.

Beschreibung

Das 1963 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus besticht durch seine attraktive Aufteilung und kontinuierliche Modernisierungen. Die Immobilie bietet insgesamt vier Einheiten, davon drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf ca. 262 m² Grundstücksfläche mit vier PKW-Stellplätzen.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit: ca. 90 m²
1. Obergeschoss: 1 Wohnheit mit 3 Zimmern, ca. 91 m²
2. Obergeschoss: 1 Wohneinheit mit 1 Zimmer, ca. 27 m²
1 Wohneinheit mit 3 Zimmer (2 Ebenen), mit ca. 78 m²

Alle Einheiten sind vorteilhaft geschnitten und bieten für die Mieter guten Wohn- und Nutzungskomfort.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Bad Oldesloe, einer charmanten Kleinstadt zwischen Hamburg und Lübeck. Bad Oldesloe profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A1 und A21 sowie der Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr machen die Stadt ideal für Pendler und Bewohner, die Mobilität schätzen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Innenstadt von Bad Oldesloe eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Bad Oldesloe ist ein wachsender Standort mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Kombination aus guter Anbindung, naturnahem Wohnen und einer lebendigen Stadtstruktur macht diese Lage besonders attraktiv für langfristige Vermietung. Auch der nahegelegene Kurpark und die Trave als Naherholungsgebiet tragen zur Lebensqualität bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen und stabile Vermietungsperspektiven.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zum Kaufangebot erhalten sie auf Anfrage. Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
109,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2031
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Anlage
Baujahr lt. Energieausweis
1963

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Petra LIEDTKE

Immobilienberaterin

Tel.:
0173-6427671
E-Mail:
petra.liedtke@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck, Adresse der Aufsichtsbehörde: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck