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***Lebensqualität und Wohnkomfort*** Exklusiver Bungalow in Nordgeorgsfehn!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26670
Ort
Uplengen / Nordgeorgsfehn
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
389.000,00 €
Käuferprovision
2,98 % incl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 123 m²
Nutzfläche
ca. 56 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
1
Terrasse
Ja

Ausstattung

Über einen halb offenen Windfang gelangt man in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang zur rückwärtigen überdachten Terrasse, aber auch zur seitlich gelegenen zweiten Terrasse, die wiederum auch von der Küche aus betreten werden kann. An die Küche angegliedert ist praktischerweise ein Vorratsraum. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein WC. Das Schlafzimmer ist zum Garten hin gelegen und verfügt neben einem Fenster auch über eine Terrassentür zur rückwärtigen Überdachung. Ein weiterer vorhandener Raum kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum ist vom Flur her betretbar und vom Nebeneingang, der zur Auffahrt hin gelegen ist.
Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Vinyl als Bodenbelag verarbeitet. Im Bad und im Gäste-WC sind die Fußböden gefliest.
Eingebaut wurden im gesamten Haus elektrische Rollläden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und lackierte, weiße Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt. Beheizt wird das Haus mit einer Heizungsanlage von Brötje. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme. Im Außenbereich steht ein Doppelcarport mit abgeschlossenem Geräteraum zur Verfügung.

Beschreibung

Dieser Bungalow wurde in massiver Bauweise im Jahr 2015 gebaut . Hier ist ebenerdiges Wohnen auf einer Wohnfläche von 123,16 qm möglich. Das 916 m² große Grundstück ist kaum einsehbar.

Die Wohn-/Nutzfläche wurde gut durchdacht und verteilt sich wie folgt:

Wohnfläche
- Wohnen: ca. 33,3 qm
- Küche: ca. 15,04 qm
- Vorrat: ca. 2,85 qm
- Windfang: ca. 6,44 qm
- Gäste WC: ca. 2,5 qm
- Gästezimmer: ca. 13,64 qm
- Diele: ca. 11,55 qm
- HWR: ca. 13,77 qm
- Bad mit Dusche und Badewanne: ca. 8,62 qm
- Schlafzimmer: ca. 15,45 qm

Nutzfläche
- Geräteraum: ca. 20,25 qm
- Carport: ca. 35,75 qm

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in dem idyllischen Fehndorf Nordgeorgsfehn und ist ein Ortsteil der Gemeinde Uplengen.
Uplengen liegt im Nordosten des Landkreises Leer und ist mit 149 Quadratkilometern dessen flächengrößte Gemeinde. Die Besiedelung des Gemeindegebietes ist eher dünn – bei rund 12.000 Einwohnern müssten sich theoretisch nur 80 Einwohner einen Quadratkilometer teilen.
Ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge sind in der tollen Fehnlandschaft sehr gut möglich. Der gepflegte Ort hat eine verkehrsgünstige Lage. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind in den Nachbarorten Remels und Hollen schnell erreichbar. Eine ideale und ruhige Wohnlage im Grünen!

Sonstige Angaben

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Energieausweis

Endenergiebedarf
58 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.07.2025
Energieeffizienzklasse
B
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2015

Ihre Ansprechpartnerin

Anja FRANZEN

Frau Anja FRANZEN

Immobilienberaterin

Tel.:
+49 151 23521135
E-Mail:
anja.franzen@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

IHK für Ostfriesland und Papenburg

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