„Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Idafehn“

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1977 als Flachdachhaus erstellt und verfügt über ein 1086 m² großes Grundstück in Süd-West-Lage. Im Jahr 1995 wurde das Haupthaus mit einem 3-Giebelhaus und die Garage mit einem Giebeldach aufwendig aufgestockt und ausgebaut.

Das gepflegte Einfamilienhaus in Idafehn bietet mit einer Wohnfläche von 258 m² nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch einen traumhaften sichtgeschützten Garten mit altem Baumbestand, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die großzügige Gartenlandschaft bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und ist der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine attraktive Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung.

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieser charmanten Immobilie, die durch ihre hohe Pflege und ideale Lage besticht. Ein wahres Juwel für Familien und Individualisten!

Im Erdgeschoss befinden sich:

- ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- eine große Küche mit einer Echtholz-Landhausküche
- ein großer Wintergarten mit einem herrlichen Blick in die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet, so dass ebenerdiges Wohnen möglich ist
- ein Abstellraum, Hauwirtschaftsraum und Hobbyraum
- sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele

Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie von der Diele zu den Räumen das großzügige Obergeschosses.

Die Galerie im OG führt in folgende Räumlichkeiten:

- zwei weitere Schlafzimmer
- ein Gästezimmer
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
- der große Bodenraum über der Garage wurde mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einer Küche ausgestattet

Von hier haben Sie Austritt auf die große Dachterrasse. Das Obergeschoss lässt sich somit als Einliegerwohnung nutzen.
Eine separate Außentreppe sorgt bereits für einen 2. Eingang in dieses ausgebaute Obergeschoss.

Der Dachboden ist bis zur Spitze isoliert und mit Holz verkleidet und noch ausbaufähig.

Die Garage und das Carport haben Platz für jeweils für einen PKW. Zusätzliche Stellplätze bietet die große Auffahrt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch während eines Besichtigungstermins vor Ort. Wir sind auch im Wochenende für Sie da.

Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an einer ruhigen Straße in Idafehn.
Idafehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Die Umgebung ist geprägt durch eine gepflegte, lokale Bebauung und eine freundliche Nachbarschaft. Die Region bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Ideal für Familien und Personen, die Ruhe mit guter Anbindung verbinden wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, eine umfangreiche Ärzteversorgung sowie Gastronomen sind vor Ort schnell zu erreichen.

Die Freizeitanlage Idasee in der Nähe der Immobilie ist ein begehrter Ausflugsort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten:

Baden
Angeln
Wasserski
Wanderweg um den See
Kinderspielplatz
Campingplatz
Hundeauslauf

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Versorgung an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit einer ruhigen und freundlichen Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)