Vielseitige Nutzung: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit attraktiven Mietoptionen in Beilstein

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 71717

Ort: Beilstein

Anzahl Zimmer: 12

Kaufpreis: 625.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 228 m²

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze

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Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen. Mit 12 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 230 m² und drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Das Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1969 und zuletzt 2018 modernisiert, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Beilstein und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Balkone sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Highlights der Immobilie:
· Drei identische Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit · Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
· Industrieparkett in allen Wohnbereichen sowie Fliesen in Bad und Küche
· Teilweise modernisierte Leitungen und Anschlüsse, jedoch keine vollständige Sanierung
· Fenster teilerneuert: Kombination aus Kunststoff- und Holzrahmen
· Heizung: Öl-Zentralheizung für effizientes Heizen
· Kellerräume für jede Wohneinheit, zusätzlicher Hobbyraum oder Abstellmöglichkeiten
· 3 Außenstellplätze für Fahrzeuge
· Zwei der drei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert (Wohnung 1 im Jahr 2016, Wohnung 2 im Jahr 2019), während Wohnung 3 mit einem langjährigen, zuverlässigen Mieter belegt ist. Die anderen beiden Wohnungen wurden erst kürzlich neu vermietet, sodass hier generell Potenzial für steigende Mieteinnahmen besteht.

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit – sei es als Kapitalanlage oder als Eigenheim mit Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den Vorteilen dieses Objekts überzeugen!

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

- Bauweise: Massivbauweise
- Dach: Satteldach mit dunklen Dachziegeln
- Fenster: Teilweise erneuert, Kunststoff- und Holzrahmen
- Bodenbeläge: Industrieparkett in allen Wohnungen, Fliesen in Bad und Küche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer: Jeweils mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
- Keller: Vollunterkellert mit zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen, Hobbyräumen oder optionalen zusätzlichen Wohnräumen
- Außenbereich: Jeweils ein Balkon pro Wohnung und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze
- Einbauküchen: Gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten
- Leitungen und Anschlüsse: Teilweise erneuert und modernisiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Beilstein bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, sodass Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und REWE, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Lage mit Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Investoren.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.