Beschreibung
Jahreskaltmiete 67.000,-€.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet historischen Altbau-Charme mit soliden Renditeperspektiven. Die Immobilie umfasst 14 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind, und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und langfristige Erträge setzen.
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage im Herzen von Dortmund. Hier profitieren die Mieter von der ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem urbanen Lebensstil der City. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Teilrenovierungen eine zuverlässige Grundlage für Investoren.
Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und sind bei den Mietern äußerst beliebt, was sich in der durchgehenden Vermietung widerspiegelt. Mit ihrem Potenzial zur weiteren Aufwertung, sowohl optisch als auch wirtschaftlich, stellt diese Immobilie eine sichere und lukrative Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine historisch geprägte Immobilie in einer der wachstumsstärksten Regionen Nordrhein-Westfalens zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe, sodass alle Stadtteile sowie der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Pendler ist auch der schnelle Zugang zu den Autobahnen A40 und A45 ein großer Vorteil.
Neben der urbanen Lebendigkeit punktet die Umgebung durch ihre grünen Rückzugsorte. Parks und Erholungsflächen wie der Westpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.
Die Immobilie verbindet somit Wohnkomfort, zentrale Lage und Lebensqualität – ein Standort mit hoher Lebens- und Investitionsqualität.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 139 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.11.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1905
Ihr Ansprechpartner
Herr Wolfram RICHTER
Immobilienberater
- Tel.:
- +49 172 4977777
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Kreis Unna, Adresse der Aufsichtsbehörde: Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna