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Interessantes Anlageobjekt in der Dortmunder Innenstadt !

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
44137
Ort
Dortmund
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Wohnfläche
ca. 562 m²
Nutzfläche
ca. 678 m²
Anzahl Wohneinheiten
14
Anzahl Balkone
3
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
3

Beschreibung

Kapitalanlage in zentraler Lage von Dortmund – 14 voll vermietete Wohnungen
Jahreskaltmiete 67.000,-€.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet historischen Altbau-Charme mit soliden Renditeperspektiven. Die Immobilie umfasst 14 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind, und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und langfristige Erträge setzen.

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage im Herzen von Dortmund. Hier profitieren die Mieter von der ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem urbanen Lebensstil der City. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Teilrenovierungen eine zuverlässige Grundlage für Investoren.

Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und sind bei den Mietern äußerst beliebt, was sich in der durchgehenden Vermietung widerspiegelt. Mit ihrem Potenzial zur weiteren Aufwertung, sowohl optisch als auch wirtschaftlich, stellt diese Immobilie eine sichere und lukrative Kapitalanlage dar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine historisch geprägte Immobilie in einer der wachstumsstärksten Regionen Nordrhein-Westfalens zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Dortmund und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und lebenswertem Umfeld. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Dortmunder Innenstadt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe, sodass alle Stadtteile sowie der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Pendler ist auch der schnelle Zugang zu den Autobahnen A40 und A45 ein großer Vorteil.

Neben der urbanen Lebendigkeit punktet die Umgebung durch ihre grünen Rückzugsorte. Parks und Erholungsflächen wie der Westpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Die Immobilie verbindet somit Wohnkomfort, zentrale Lage und Lebensqualität – ein Standort mit hoher Lebens- und Investitionsqualität.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.11.2034
Energieeffizienzklasse
E
Nutzungsart
Anlage
Baujahr lt. Energieausweis
1905

Ihr Ansprechpartner

Wolfram RICHTER

Herr Wolfram RICHTER

Immobilienberater

Tel.:
+49 172 4977777
E-Mail:
wolfram.richter@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: Kreis Unna, Adresse der Aufsichtsbehörde: Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna