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01 Außenansicht Straßenseite
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Renovierte Wohnung mit großer Loggia in Lichterfelde-West nahe der Uni und des Botanischen Gartens

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12203
Ort
Berlin
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
269.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 51 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
3
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl

Ausstattung

- Einbauküche (2022)
- Wannenbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia
- Kellerraum (ebenerdig zugänglich)
- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Hausgeld 205,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Für die neue Gasheizung kann erst nach 3 Verbrauchsabrechnungen ein Energieausweis erstellt werden. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis zur vorherigen Ölheizung vor.
Dieser ist gültig bis 20.03.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweisnummer: BE-2018-001766109.

Beschreibung

Diese gepflegte 1-1,5-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter befindet sich im 2. OG eines 1987 massiv gebauten und gepflegten Wohnhauses im begehrten Stadtteil Lichterfelde, bekannt für ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Stadt. Die Eigentumswohnung ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders bequem: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Die Freie Universität Berlin ist nur 15 Minuten entfernt. Die Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Studenten, Berufstätige und Senioren, die das Leben in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins genießen möchten.

Die Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich (mit Option für separate Schlafnische) mit integrierter Multimediawand und einer nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia. Des Weiteren bietet die Wohnung ein innenliegendes Wannenbad (inkl. Waschmaschinen-/ Trockneranschluss) mit eingebauten Glasmosaikelementen für Tageslichteinfall, eine neue Einbauküche (2022) sowie einen Flur mit Einbauschrank.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Duschbad und Vinyl in Flur, Küche und Wohnraum (2022).

Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Später erfolgte eine Fassadenrenovierung. Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener ebenerdig zugänglicher Kellerraum. Des Weiteren bietet die Anlage einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Garten inkl. Gartenmöbel, Sport- und Spielgeräten und einem überdachten Fahrradparkplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde, einem grünen und ruhigen Wohnviertel im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, das sich durch eine gehobene Wohnqualität auszeichnet.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Villen und viel Grün. Der nahe gelegene Botanische Garten sowie der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum "Das Schloss", kleinere Einzelhändler, Cafés und Restaurants, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen wie die Freie Universität Berlin, bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Lichterfelde West und Botanischer Garten (S1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Berliner Bezirken. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B1 und B101 schnell erreichbar, welche Anschluss an die Stadtautobahn A100 bieten. So ist man sowohl im Berliner Zentrum als auch an den umliegenden Regionen gut angebunden.

Neben den Grünflächen in der Umgebung punktet die Lage mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Teltowkanal bietet idyllische Rad- und Wanderwege, während der Wannsee und die Grunewald-Seenlandschaft in kurzer Zeit erreichbar sind. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Schlosspark Theater und dem Haus am Waldsee, das als Kunst- und Kulturzentrum bekannt ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1987

Ihre Ansprechpartnerin

Jessica GRAPATIN

Frau Jessica GRAPATIN

Immobilienberaterin

Tel.:
+49 151 56 06 18 68
E-Mail:
jessica.grapatin@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde Amt Ostholstein-Mitte, Adresse der Aufsichtsbehörde: Am Ruhsal 2, 23744 Schönwalde a. B.

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