Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 74182

Ort: Obersulm / Affaltrach

Etage: 2

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 169.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 55 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Alle Fotos

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit ca. 54,88 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung bietet eine bereits ausgestattete Einbauküche inkl. großem Kühlschrank und gehört zu einer Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Umgebung besticht. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind im Angebot inbegriffen. Die Hausverwaltung übernimmt die Kehrwoche, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Dank der zentralen Lage in Obersulm-Affaltrach profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen durch die idyllischen Weinberge ein.

Exklusiv: Fordern Sie das erweiterte Exposé an und erhalten Sie Zugang zur virtuellen Vorabbesichtigung!

Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität verbindet:

· Wohnfläche und Räume: Die gut geschnittenen ca. 54,88 m² Wohnfläche bieten einen großzügigen Wohnbereich und ein gemütliches Schlafzimmer.
· Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
· Küche: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive eines großen Kühlschranks, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
· Abstellraum: Ein separater Kellerraum steht Ihnen als zusätzliche Stauraummöglichkeit zur Verfügung.
· Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage bietet wettergeschütztes und sicheres Parken und ist im Kaufpreis enthalten.
· Keine Kehrwoche: Die Hausverwaltung übernimmt die Kehrwoche sowie die jährliche Abrechnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis bietet.
· Gebäudeeigenschaften: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, die sowohl Ruhe als auch ein ansprechendes Wohnumfeld bietet.
· Zentrale Lage: Die Immobilie liegt in Obersulm-Affaltrach und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.

Diese Wohnung vereint durchdachte Details mit praktischen Elementen, die Ihren Alltag angenehm gestalten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Obersulm, im Ortsteil Affaltrach, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine idyllische Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten wie der nur 250 Meter entfernte Netto-Markt ermöglichen es Ihnen, den täglichen Einkauf bequem zu Fuß zu erledigen. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung weitere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Rewe und DM. Auch Banken, Arztpraxen und Friseure sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants, Cafés und ein Dönerladen, die Ihnen vielfältige Optionen direkt vor Ort bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Obersulm-Affaltrach verbindet Sie regelmäßig mit Heilbronn und Öhringen. Für Autofahrer sind die B39 und die nahegelegene Autobahn die idealen Wege für eine flexible Mobilität.

Wer Erholung sucht, findet diese im beliebten Naherholungsgebiet rund um den Breitenauer See, der nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Freizeitaktivitäten – der See und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Obstplantagen und Waldgebieten, die sowohl Naturliebhaber als auch Spaziergänger begeistern.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe – Einkaufen, Natur genießen oder in die Stadt pendeln, alles ist problemlos möglich!

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
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