Ausstattung
Anbei eine kurz Auflistung der Ausstattung und Erneuerungen bzw. Renovierungsarbeiten:
- Doppelgarage in massivbauweise;
- Zwei Terrassen;
- Balkon;
- Details an Wände und Decken in original Stuc;
- Einbauküche neu in 2022 (im Kaufpreis enthalten);
- Smarte Brennwertheizung aus 2022;
- Dach saniert und gedämmt in 2022;
- Neue kunststoff Dachfenster;
- Fliesen auf dem Balkon neu;
- Massivholzböden im EG neu in Esche hell;
- Glasfaser;
- Schiebetüren zwischen Wohnzimmer und Esszimmer.
Weiteres zeigen wir Ihnen gerne während ein Besichtigungstermin.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie gern kontakt mit uns auf.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Beschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Flur;
- Badezimmer;
- Wohnzimmer;
- Schlafzimmer;
- Esszimmer;
- Küche;
- Vorratsraum;
- Gäste WC;
- Flur 2;
- Studio/Gästezimmer;
- zweites Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich:
- Flur mit Sitzecke;
- zwei Schlafzimmer;
- Wohnzimmer;
- Küche;
- WC und Duschbereich.
Im Teilkeller befindet sich die smarte Brennwertheizung aus 2022.
Die Immobilie ist sehr gut geeignet für Selbständigen die "Homeoffice" betreiben, als Anlageobjekt indem Sie das Obergeschoss vermieten oder natürlich auch für eine größere Familie.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse und eine zweite Terrasse die von der Küche aus begehbar ist.
Hier finden Sie eine Immobilie vor, wo Sie sofort einziehen können!
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir sind auch zwischen den Feiertagen für Sie da!
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Im Ort befinden sich fußläufig eine Bäckerei, eine Bank, ein Cafe, ein Kindergarten und ein Restaurant.
Der Ort Hesel ist in ca. 4 Autominuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Sachen zum täglichen Bedarf, wie z.B: Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Combi, Netto), Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurant und Baumarkt.
Größere Orte wie Leer oder Oldenburg sind über die Autobahn sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung zu den Niederlanden ist gegeben.
Desweiteren ist der Nordsee mit Wattenmeer, Strände und Seehundestation in ca. 45 Minuten erreichbar.
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Sonstige Angaben
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 29.04.2031
Erstellt am: 30.04.2021
Energieverbrauch: 227,5 kWh/(m²*a)
Energielabel: G
Typ: Energiebedarfsausweis
(dieser Ausweis ist erstellt worden bevor das Dach erneuert wurde und die neue Heizungsanlage eingebaut wurde)
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
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Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 227,5 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch
- 227,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.04.2031
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1969
Ihr Ansprechpartner
Herr Juraj PALS
Immobilienberater
- Tel.:
- 0162/9560733
- E-Mail:
- juraj.pals@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Adresse der Aufsichtsbehörde: Ordeniederung 1 49716 Meppen