Beschreibung
Von 2022 bis 2025 aufwendig kernsaniert, befindet sich das Gebäude in der Schlussphase: Bad und Elektro werden fertiggestellt, die restaurierten Originaltüren eingebaut. Freigelegte Holzbalken (über 250 Jahre alt), kunstvolle Fliesen aus 1799, edles Fischgrätparkett und Spanndecken mit LED-Beleuchtung vereinen Geschichte mit modernem Design.
Mit ca. 350 m² Wohnfläche auf vier Etagen eignet sich das Haus perfekt als exklusives Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung oder sogar gewerblich als Praxis oder Büro (nach Abstimmung mit dem Bauamt).
Raumaufteilung
- EG: Offener Wohn-/Essbereich, Designer-Küche, Kamin, Bad, Gäste-WC
- 1. OG: Hauptschlafzimmer mit Ankleide, weiteres Schlafzimmer, luxuriöses Bad
- 2. OG: Galerie, Schlafzimmer, Büro-/Aufenthaltsraum
- DG: Großzügiges Studio mit vielseitigen Möglichkeiten
Nebengebäude mit Potenzial
Das separate Sandstein-/Fachwerkgebäude bietet Platz für bis zu fünf Wohneinheiten (15–20 m²). Eine sechste Einheit als Wintergartenanbau ist möglich (Baupläne vorhanden).
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Gewerbliche Nutzung als Praxis oder Büro nach Absprache mit dem Bauamt möglich!
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Ausstattung
Erhaltene Originaldetails:
- Historische Fliesen aus 1799
- Freigelegte Holzbalken (über 250 Jahre alt)
- Aufgearbeitete Holztreppen
- Originale Dachziegel, Holzfenster & Wandschindeln
Moderne Ausstattung:
- Spanndecken mit LED-Beleuchtung
- Buchen-Stäbchenparkett im Fischgrätenmuster (2,5 cm dick)
- Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)
- Designer-Fliesen aus Spanien (Ecoceramic Mirage 75x75)
- Hochwertige Einbauküche vom Designer
Licht & Raumklima:
- Helle Räume durch insgesamt 30 Fenster
- Kamin (7 kW) für gemütliche Wärme
- Infrarotheizung für gesundes Raumklima (schimmelfrei)
Außenbereich & Stellplätze:
- Garten mit 741 m² & hohe Einfriedung für Privatsphäre
- Garage für 2 Fahrzeuge + 3 Stellplätze
Flexibel nutzbare Wohnstruktur:
- Einfamilienhaus oder Umbau in mehrere Wohneinheiten
- Zusätzlich bis zu 5 Wohneinheiten im Nebengebäude realisierbar
Lage
Für Familien bietet Öhringen eine exzellente Bildungslandschaft: Mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine berufliche Schule sowie Kindergärten und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Hochschulen in Heilbronn, Schwäbisch Hall und Stuttgart sind gut angebunden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich: Der Hofgarten, eine historische Parkanlage, lädt zum Spazieren ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Weinberge und das Hohenloher Land bieten Naturfreunden und Sportlern viel Abwechslung. Das H2Ö Hallen- und Freibad, Sportvereine sowie der Golfclub Heilbronn-Hohenlohe sorgen für vielfältige Freizeitangebote.
Die Stadt verfügt über eine lebendige Kulturszene mit Veranstaltungen, Konzerten und Stadtfesten. Schloss Öhringen ist ein kulturelles Highlight, während Restaurants, Cafés und Weinstuben für kulinarische Vielfalt sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Apotheken und das Klinikum Öhringen, das eine erstklassige medizinische Versorgung bietet.
Die Kombination aus historischem Charme, perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Energieausweis
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Cudok
Immobilienberater
- Tel.:
- +4979120238291
- E-Mail:
- heiko.cudok@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Schwäbisch Hall, Adresse der Aufsichtsbehörde: Münzstraße 1, 74523 Schwäbisch Hall