Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 66538

Ort: Neunkirchen/Saar

Anzahl Zimmer: 8

Kaufpreis: 349.000,00 €

Käuferprovision: 2 %

Wohnfläche: ca. 272 m²

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Alle Fotos

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage bietet eine optimale Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Es eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das Gebäude beherbergt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 272 m², während das Erdgeschoss ideale Bedingungen für ein Ladengeschäft, Lagerflächen mit zwei Büros schafft. Besonders attraktiv sind die acht Kundenparkplätze direkt am Gebäude sowie zwei Garagen – ein großer Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.

Das 1950 erbaute und vollständig unterkellerte Gebäude vereint Arbeits- und Wohnbereiche perfekt unter einem Dach. Das Erdgeschoss ist für gewerbliche Zwecke prädestiniert, ergänzt durch Lagerflächen, 2 Büros und ein Gäste-WC. Die darüber liegenden Wohneinheiten können als Mietobjekte genutzt werden oder bieten die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen, und das Dach vor 2018 Jahren komplett erneuert. Umfangreiche Renovierungen sind erforderlich, wodurch individuelle Anpassungen und Optimierungen ermöglicht werden.

Besondere Vorteile:

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Wohnen oder Vermietung
• Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch zentrale Lage
• Ausreichend Parkmöglichkeiten mit acht Stellplätzen und zwei Garagen – ein großer Pluspunkt in der Innenstadt
• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch Renovierungsbedarf.

Mein Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl an Perspektiven – sei es als Standort für ein eigenes Unternehmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage, verbunden mit der attraktiven Infrastruktur und den vielseitigen Nutzungsoptionen, macht diese Immobilie zu einer wertvollen Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspir

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neunkirchen und besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Das Saarpark-Center, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof Neunkirchen. Für den Individualverkehr stehen mehrere Autobahnanschlüsse in kurzer Distanz zur Verfügung, was eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten garantiert.

Sonstige Angaben

Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.Unsere Angebote sind freibleibend.Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertragmit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit derEigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbHdie ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1aWoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.