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Rheinblick-Wohnung in Neuss: 3 Zimmer mit Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41460
Ort
Neuss
Etage
4
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
290.000,00 €
Käuferprovision
2 % zzugl. 19% MwSt
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Etagenzahl
5
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)

Ausstattung

- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
- Effiziente Fernwärme sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung
- Personalaufzug
- Beide Toiletten sind mit Wandfliesen ausgestattet, um Wasserflecken zu verhindern
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum . Im Keller gibt es einen Gemeinschaftstrockner und einen Fahrradraum
- In der Tiefgarage gibt es einen eigenen Stellplatz, der separat für 10.000 Euro berechnet wird

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Neuss, die Ihnen einen idealen Rückzugsort bietet. Die im Jahr 1981 erbaute Wohnung ist unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Gelegen am Rhein, bietet die Aussicht aus dem Fenster ein malerisches Panorama

Das helle und einladende Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem neuen Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Etagen, und das dazugehörige Hausgeld beträgt 533,00 €.

Diese attraktive Immobilie in Neuss eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Überschaubare Distanzen zu den Annehmlichkeiten der Stadt machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Heim zu machen.

Lage

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neuss, einer lebendigen Stadt am westlichen Ufer des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben bereichern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten somit ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Einzelpersonen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die benachbarten Metropolen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Pendler profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahn und Autobahnen leicht zu erreichen ist. Auch das entspannte Wochenende in der Natur ist durch nahegelegene Parks und Grünanlagen garantiert, welche zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Durch die Lage in einem charmanten Wohnviertel vereint diese Immobilie die Vorteile städtischen Wohnens mit einer ruhigen und freundlichen Umgebung und bietet somit eine unvergleichliche Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Datenbank:
- Baujahr 1981
- Energie Ausweis C
- Kindergarten und Schule , Supermarkt, Sport, Rhein, Parks und Grünanlagen
- Hausgeld 533 EUR/ Mon
Die Wohnung wurde zuvor an eine große Familie vermietet, daher war die Miete hoch. Bei weniger Personen wird sie deutlich günstiger

Die Wohnung ist derzeit frisch renoviert. Sie ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit und sehr gut vermietbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist ausgestellt am 06.05.2019 Endenergiebedarf beträgt 98,7 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,0 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.

Diese Etagenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden von Köln niederzulassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
– wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetisc

Energieausweis

Endenergiebedarf
98,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.05.2029
Energieeffizienzklasse
C
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1981

Ihre Ansprechpartnerin

Shiyi SHAO

Frau Shiyi SHAO

Immobilienberaterin

Tel.:
+49 174 4500818
E-Mail:
shiyi.shao@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Adresse der Aufsichtsbehörde: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln