Gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage nur wenige Schritte in die Altstadt

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 24837

Ort: Schleswig

Etage: 2

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 185.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 61 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage à 0 € (Kauf)

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07 Schlafzimmer mit Blick in den Abstellraum

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10 Veluxfenster mit Brüstung im Schlafzimmer

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Ausstattung

- Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Nach Nord-Osten ausgerichteter Balkon
- Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb
- Gegensprechanlage
- Hausgeld 121,62 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.09.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nahwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieausweisnummer: SH-2018-002216305.

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines 1995 massiv gebauten und gepflegten Wohnhauses inklusive Gegensprechanlage und Garagen. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die zentrale Lage macht das Leben hier besonders bequem: Die Innenstadt von Schleswig ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.

Die Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon, eine Einbauküche, einen Flur mit Abstellraum und ein Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Über eine geölte Buchenholztreppe im Wohnzimmer gelangt man in den schönen Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss mit VELUX -Fensterelement mit Brüstung. Im Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen (Bad), Parkett (Küche) Laminat (Schlafzimmer) und Auslegware (Flur und Wohnzimmer).

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngebiet, das sowohl durch seine gute Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt.

Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit wenig Verkehr und viel Grün. In unmittelbarer Umgebung befinden sich kleine Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Schleswiger Innenstadt bietet ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Das Helios-Klinikum Schleswig und weitere Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Schleswig ist bekannt für seine historische Altstadt und die Nähe zum Ostseefjord Schlei, der nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Schlei bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Kanufahren oder Spaziergänge entlang des Ufers. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet „Hüttener Berge“ in kurzer Fahrzeit erreichbar. Es lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom Alltag.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B76 und die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Flensburg (ca. 30 km) und Kiel (ca. 50 km) gewährleistet sind. Der Bahnhof Schleswig bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Dänemark.
Innerhalb der Stadt gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das die Anbindung an alle Stadtteile und umliegenden Gemeinden erleichtert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.