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Highlight! Hochwertiges EFH in Sackgassenlage - OT von Rhauderfehn.

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
Rhauderfehn / Burlage
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
499.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. den gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 245 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Stellplätze
4 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Ausstattung

Die Immobilie, gebaut in 2010, ist zwar 14 Jahre alt, aber ist komplett neuwertig und verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
- Kunststofffenster mit Renolitbeschichtung (Holzoptik);
- Dreifachverglasung;
- Gasheizung;
- Einbauküche mit Siemens Geräte;
- Doppelgarage mit E-Tor;
- Massive Treppe mit Holzstufen, Podest, Edelstahlgeländer und Beleuchtung;
- Überdachte Terrasse;
- Badezimmer im EG mit Dusche und WC;
- Werkstatt;
- Gäste WC in der Garage;
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer (OG);
- Elektrische Rollläden;
- Solaranlage für Warmwasser;
- zentrale Staubsaugeranlage;
- und einiges mehr......

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch gern während eines Besichtigungstermins vorort. Wir sind auch im Wochenende für Sie da.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist in 2010 in massive Bauweise, mit liebe für Details, erstellt worden auf einem ca. 897m² großes Grundstück in einer Sackgassenlage von Rhauderfehn (OT).

Die Immobilie verfügt über ca. 245m² Wohnfläche & 45m² Nutzfläche, geeignet für ebenerdiges wohnen, verteilt über folgende Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Flur;
- Hauswirtschaftsraum;
- Gäste-WC mit Dusche;
- Wohn-/Esszimmer;
- Küche;
- Büro / Schlafzimmer;
- überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer;
- Badezimmer (absolutes Highlight);
- Flur;
- Zwei Kinderzimmer;
- Gäste Zimmer.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und begehbar, damit wäre es auch geeignet als Wohnraum auszubauen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine hochwertige Doppelgarage mit E-Tor, ein Gäste-WC und Werkstatt. Ausserdem ist noch ein Fahrradschuppen anwesend.
Das uneinsehbare Grundstück ist komplett eingezäunt.

Das gesamte Anwesen ist sehr gut gepflegt und macht ein neuwertiger Eindruck.
Eine herausfordernde Immobilie in 1A Lage von Rhauderfehn (OT).

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie bei uns gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht zulange.....

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Diese Immobilie liegt in guter Lage in einem Ortsteil von Rhauderfehn.

Das Zentrum von Papenburg, Rhauderfehn und Esterwegen sind in ca. 6 Kilometer zu erreichen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.495 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer.

Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen. Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde. Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen: (ist in Vorbereitung)
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 02.12.2034
Erstellt am: 02.12.2024
Energieverbrauch: 106,9 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis


Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Energieausweis

Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.12.2034
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2010

Ihr Ansprechpartner

Juraj PALS

Herr Juraj PALS

Immobilienberater

Tel.:
0162/9560733
E-Mail:
juraj.pals@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Adresse der Aufsichtsbehörde: Ordeniederung 1 49716 Meppen

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Fassade.jpg
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Courtagefrei - Ruhige Lage - Zentrumnah!

ImmoNr
iad-298
Objektart
Haus
Objekttyp
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Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26817
Ort
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Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Grundstücksgröße
ca. 1.094 m²
Wohnfläche
ca. 215 m²
Kaufpreis
260.000,00 €
Außenansicht
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Anzahl Schlafzimmer
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