Ausstattung
- Kunststofffenster mit Renolitbeschichtung (Holzoptik);
- Dreifachverglasung;
- Gasheizung;
- Einbauküche mit Siemens Geräte;
- Doppelgarage mit E-Tor;
- Massive Treppe mit Holzstufen, Podest, Edelstahlgeländer und Beleuchtung;
- Überdachte Terrasse;
- Badezimmer im EG mit Dusche und WC;
- Werkstatt;
- Gäste WC in der Garage;
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer (OG);
- Elektrische Rollläden;
- Solaranlage für Warmwasser;
- zentrale Staubsaugeranlage;
- und einiges mehr......
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder auch gern während eines Besichtigungstermins vorort. Wir sind auch im Wochenende für Sie da.
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Beschreibung
Die Immobilie verfügt über ca. 245m² Wohnfläche & 45m² Nutzfläche, geeignet für ebenerdiges wohnen, verteilt über folgende Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Flur;
- Hauswirtschaftsraum;
- Gäste-WC mit Dusche;
- Wohn-/Esszimmer;
- Küche;
- Büro / Schlafzimmer;
- überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer;
- Badezimmer (absolutes Highlight);
- Flur;
- Zwei Kinderzimmer;
- Gäste Zimmer.
Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und begehbar, damit wäre es auch geeignet als Wohnraum auszubauen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine hochwertige Doppelgarage mit E-Tor, ein Gäste-WC und Werkstatt. Ausserdem ist noch ein Fahrradschuppen anwesend.
Das uneinsehbare Grundstück ist komplett eingezäunt.
Das gesamte Anwesen ist sehr gut gepflegt und macht ein neuwertiger Eindruck.
Eine herausfordernde Immobilie in 1A Lage von Rhauderfehn (OT).
Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie bei uns gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht zulange.....
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Lage
Das Zentrum von Papenburg, Rhauderfehn und Esterwegen sind in ca. 6 Kilometer zu erreichen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.495 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer.
Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile.
Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen. Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde. Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.
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Sonstige Angaben
Sonstige Bedingungen und Konditionen: (ist in Vorbereitung)
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 02.12.2034
Erstellt am: 02.12.2024
Energieverbrauch: 106,9 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 106 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.12.2034
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2010
Ihr Ansprechpartner
Herr Juraj PALS
Immobilienberater
- Tel.:
- 0162/9560733
- E-Mail:
- juraj.pals@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Adresse der Aufsichtsbehörde: Ordeniederung 1 49716 Meppen