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Haus in Toplage von Brühl mit 3 Einheiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50321
Ort
Brühl
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
999.000,00 €
Käuferprovision
2,975%
Wohnfläche
ca. 220 m²
Nutzfläche
ca. 85 m²
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Beschreibung

Das Objekt ist ein ansprechendes Haus in erstklassiger Lage in Brühl, das aktuell drei Wohnungen umfasst. Das Gebäude bietet auf einer Gesamtfläche von 220 m² Wohnfläche viel Platz für Komfort und gehobenes Wohnen. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine weitere Einheit im Bau, die 65 m² umfasst. Damit steigt die Gesamtnutzfläche zukünftig auf 285 m².

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 411 m² und bietet Potenzial für Freiflächen, Gartenanteile oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Brühl ist besonders attraktiv und bietet sowohl eine ruhige Umgebung als auch eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur.

Ein solches Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die zusätzlichen Raum und Potenzial schätzen.

Lage

Brühl-Kierberg ist ein charmantes und ruhiges Viertel der Stadt Brühl in Nordrhein-Westfalen. Es liegt am westlichen Rand der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Ein herausragendes Merkmal von Kierberg ist die Nähe zur Natur. Das Viertel grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Seen und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zudem gibt es in Kierdorf mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

Kierberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Brühl, mit seiner historischen Innenstadt und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die nahegelegenen Städte Köln und Bonn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind. Die Autobahnen A553 und A1 sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.

Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder jemand kennen, der eine Immobilie verkaufen will, so benutzen Sie unsere Tipgeber App und profitieren Sie von unserer großzügigen Tippgeberprovision!!!

Energieausweis

Endenergiebedarf
161,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.10.1934
Energieeffizienzklasse
F
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1972

Ihr Ansprechpartner

Burkhard Platte

Herr Burkhard Platte

Immobilienberater

Tel.:
01732747422
E-Mail:
burkhard.platte@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis Adresse der Aufsichtsbehörde: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim