Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – Zentrales Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 73525

Ort: Schwäbisch Gmünd

Anzahl Zimmer: 11

Kaufpreis: 995.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 222 m²

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Carports à 0 € (Kauf), 2 Freiplätze à 0 € (Kauf)

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Alle Fotos

Ausstattung

Wohnen & Komfort

- Drei Wohneinheiten, jeweils mit Einbauküche
- Effiziente Etagenheizungen (Gas) für angenehmes Wohnklima
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit

Außenbereich

- Großzügiger Pavillon im Garten – ideal für gesellige Abende
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke
- Carport für zwei Pkw – Schutz vor Wind und Wetter
- Garten neu angelegt (2023) für ein gepflegtes Ambiente

Modernisierungen & Renovierungen

- Dachgeschoss renoviert (2016)
- Erdgeschoss renoviert (2023)
- Treppenhaus & Keller modernisiert (2023)
- Neuanstrich der Fassade für frisches Erscheinungsbild
- Carport neu gestrichen (2024)
- Erneuerung der Dachziegel (2014)

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² auf einem 488 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Investitionsobjekt mit mehreren Mieteinheiten – diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre zentrale Lage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich durch helle, gut geschnittene Räume auszeichnen.

Erdgeschosswohnung (ca. 77 m²)
· Drei Schlafzimmer
· Wohnzimmer
· Separate Küche
· Badezimmer

1. Obergeschosswohnung (ca. 81 m²)
· Großes Wohn-/Esszimmer
· Separate Küche
· Zwei Schlafzimmer
· Badezimmer

Dachgeschosswohnung (ca. 64 m²)
· Zwei Schlafzimmer
· Wohnzimmer
· Separate Küche
· Badezimmer

Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Das Gebäude wurde über die letzten Jahre regelmäßig modernisiert und bietet eine solide Basis für künftige Anpassungen nach individuellen Wünschen.

Keller & Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Bewohner oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der trockene Keller eignet sich ideal als Abstellfläche.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist blickgeschützt durch eine dichte Hecke und schafft eine private Wohlfühloase. Ein gepflegter Pavillon lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört ein großes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine zusätzliche Freifläche für zwei bis drei weitere Stellplätze.

Weitere Details
· Baujahr: 1956
· Grundstücksgröße: 488 m²
· Wohnfläche gesamt: 222 m²
· Heizung: Gas-Etagenheizungen
· Energieausweis (H): liegt zur Besichtigung vor
· Zustand: Gepflegt, über die letzten Jahre regelmäßig modernisiert

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an. Zudem besteht die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Schwäbisch Gmünd und vereint zentrale Erreichbarkeit mit einer hohen Lebensqualität. Die historische Altstadt, bekannt für ihre malerischen Gassen, beeindruckende Architektur und ein vielfältiges kulturelles Angebot, liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, die das urbane Leben bereichern.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und Bäckereien in direkter Umgebung zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken ebenfalls gesichert.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Stuttgart, Aalen und Ulm. Zusätzlich sorgt das gut ausgebaute Busnetz für eine problemlose Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Anbindung an die B29 und die A7 eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

Trotz der urbanen Lage besticht das Umfeld durch eine Vielzahl an Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtgarten sowie die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem entspannten Nachmittag im Freien ein. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den Ausläufern der Schwäbischen Alb und den zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich in der Region erstrecken.

Schwäbisch Gmünd selbst hat in den letzten Jahren als Standort an Attraktivität gewonnen. Eine Mischung aus traditioneller Handwerkskunst, modernen Unternehmen und innovativen Start-ups macht die Stadt zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Zentrum der Region.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.