Ausstattung
2 Badezimmer, 3 WCs (1 separat)
Offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
Sauna-Anschluss im Durchgangsraum Keller
Keller saniert (Elektrik, Heizung Spezialputz)
Kellerräume als Büro und Sportraum nutzbar
Terrasse mit Whirlpool + große Markise
Sehr gepflegter Garten
Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stauraum
Verfügbar: etwa Anfang April 2025
Diese eindrucksvolle Immobilie besticht durch ihre hervorragenden Ausstattungsmerkmale, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Ein charmanter Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Die großzügige Terrasse eröffnet wunderschöne Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien oder ruhige Stunden im Liegestuhl.
Praktisch und durchdacht gestaltet, bietet das Objekt mit seinem Unterkeller ausreichend Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung sorgt in Verbindung mit einer effizienten Gasbefeuerung für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung. Dank dieser Ausstattung genießen Sie sowohl behagliche Winterabende als auch angenehme Sommertage in Ihrem neuen Zuhause.
Beschreibung
Das stilvolle Haus bietet eine Gesamtfläche von knapp 200 qm, wovon ca. 120 qm auf die Wohnfläche entfallen. Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Flur, von welchem man die Treppe, das Gäste-WC, den Abstellraum und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer erreicht. Vom geräumigen Wohn-Esszimmer mit heimeligem Kamin gelangt man in die gemütliche Küche. Die großzügig geschnittene Terrasse mit neuer, großer Markise und Whirlpool ist ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer zugänglich. Von der Terrasse gelangt man in den sehr gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Wellnessdusche und WC.
Der Keller besteht aus 2 weiteren Zimmern, welche durch ihre Ausstattung für Büroarbeiten und Sportaktivitäten nutzbar sind. Im Keller befindet sich auch ein Heizungskeller, ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Durchgangsraum, in welchem ein Sauna-Anschluss liegt, mündet in den Garten.
Das Haus ist sehr gepflegt und teilweise mit hochwertigem Parkett und 2fach bzw. teilweise 3fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Gasheizung sowie sämtliche Elektrik wurden im Keller erneuert. Dieser wurde ebenfalls mit einem Spezialputz versehen.
Eine Garage von ca. 20 qm mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnlichem.
Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Trier und Luxemburg und hat verfügt über alle Institutionen für den Bedarf des täglichen Lebens
Lage
Sie finden hier – größtenteils fußläufig erreichbar - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar; weiterführende Schulen erreicht man in etwa 9 Minuten Fahrzeit.
Die Bus- und Bahnanbindung von Ehrang nach Trier oder Luxemburg ist sehr gut. Es gibt tägliche viele Verbindungen. Sie erreichen Trier mit dem Bus in etwa 15 Minuten, Luxemburg mit Bus/Bahn in etwa 30 Minuten. Mit dem PKW sind Sie in etwa 15 Minuten in Trier, in etwa 10 Minuten in Schweich und in etwa 30 Minuten in Luxemburg. In unmittelbarer Nähe (etwa 3 Minuten Fahrzeit) befinden sich die Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 (nach Luxemburg) sowie der A1.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen das Leben in diesem idyllischen Stadtteil besonders attraktiv.
Entfernungen
Kindergärten unter 1 km (8-13 Min. zu Fuß)
Grundschule unter 1 km (12 Min. zu Fuß)
Realschule und Gymnasium ca. 7 km (9 Min. m.d. Auto)
Restaurant/Café unter 1 km
Einkaufsmöglichkeiten ca. 850 m (12 Min. zu Fuß /
3 Min. mit dem Auto)
Bushaltestelle ca. 350 m (5 Min. zu Fuß)
Bahnhof/Haltepunkt Ehrang-Ort ca. 400 m (5 Min. zu Fuß)
Fernbahnhof Ehrang ca. 1,4 km (19 Min. zu Fuß)
Autobahn ca. 1,4 km (3 min)
Flughafen ca. 45 km
Arzt und Apotheke unter 1 km (12 Min. zu Fuß)
Krankenhäuser Trier unter 10 km
Sonstige Angaben
La maison de style offre une surface totale de près de 200 m², dont environ 120 m² sont consacrés à la surface habitable. La répartition est la suivante :
Le rez-de-chaussée se compose d'un charmant couloir d'où l'on accède à l'escalier, aux toilettes pour invités, au débarras et au salon/salle à manger inondé de lumière. Depuis le spacieux salon/salle à manger avec sa cheminée accueillante, on accède à la cuisine confortable. La terrasse spacieuse avec son nouveau grand store et son jacuzzi est également accessible depuis le salon/salle à manger. De la terrasse, on accède au jardin très bien entretenu.
À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres à coucher bien agencées et une salle de bain lumineuse avec baignoire, douche bien-être et WC.
Le sous-sol se compose de 2 autres pièces qui, grâce à leur aménagement, peuvent être utilisées pour des travaux de bureau ou des activités sportives. Le sous-sol comprend également une chaufferie, une autre salle de bains avec WC, douche et raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Une pièce de passage, dans laquelle se trouve un raccordement au sauna, débouche sur le jardin.
La maison est très bien entretenue et partiellement équipée de parquet de qualité et de fenêtres à double ou triple vitrage. Le chauffage au gaz ainsi que tous les équipements électriques ont été rénovés dans la cave. Celle-ci a également été recouverte d'un enduit spécial.
Un garage d'environ 20 m² avec porte roulante électrique complète l'offre. Vous y trouverez un espace de rangement supplémentaire pour entreposer vos vélos ou autres.
L'emplacement combine une vie calme et proche de la nature avec une excellente connexion à Trèves et Luxembourg et dispose
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 171,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.11.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Herr Udo SCHRAMER
Immobilienberater
- Tel.:
- +491726833381
- E-Mail:
- udo.schramer@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Trier, Adresse der Aufsichtsbehörde: Wasserweg 7-9, 54292 Trier