Ausstattung
- Voll unterkellert
- Schöne Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
- letzte Renovierungen 2022 und 2024
- Sämtliche Wohnungen in top Zustand ohne Renovierungsstau
- Hohe Decken große Fenster
Beschreibung
Das Haus hat keinen Renovierungsrückstau, wie der Wohnungsliste zu entnehmen ist. Einige der zuletzt renovierten Wohnungen glänzen mit luxuriöser Ausstattung. Bei Neuvermietung besteht große Nachfrage, und die derzeitigen Mieteinnahmen von 64.728,00 EUR jährlich (zuzüglich Nebenkosten) sind steigerungsfähig.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Bahnhof Opladen bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf, was besonders für Pendler attraktiv ist. Darüber hinaus ist die Lage nahe der Autobahnen A1 und A3 ideal für Autofahrer.
Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Der nahegelegene Neuland-Park, die Wupper und zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Für Familien gibt es eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten, was Opladen zu einem besonders familienfreundlichen Stadtteil macht.
Insgesamt überzeugt Leverkusen-Opladen durch eine Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigem Wohnen im Grünen – die perfekte Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstige Angaben
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 142,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.09.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1911
Ihr Ansprechpartner
Herr Burkhard Platte
Immobilienberater
- Tel.:
- 01732747422
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis Adresse der Aufsichtsbehörde: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim