Investorenobjekt in Lummerschied – drei vermietete Wohnungen

Zum Verkauf steht der rechte Teil eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2000 in zentraler Lage von Lummerschied. Angeboten werden drei Wohnungen, die vollständig vermietet sind und damit eine verlässliche Einnahmequelle mit stabilen Mieterträgen darstellen.

Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss: ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Stellplatz
• Obergeschoss: ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Stellplatz
• Dachgeschoss: ca. 44 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Stellplatz

Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich aktuell auf ca. 14.520 €. Daraus ergibt sich bei dem aktuellen Angebotspreis eine Bruttorendite von ca. 5,2 %.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ausschließlich die rechte Haushälfte versorgt. Damit ist die Heizungsstruktur klar abgegrenzt und ermöglicht eine transparente Kostenaufteilung.

Die Verwaltung des Objektes erfolgt derzeit direkt durch die Eigentümer, sodass keine externen Verwaltungsverträge übernommen werden müssen. Dies gibt künftigen Investoren die Flexibilität, die Organisation nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und klarer Struktur.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Heusweiler Ortsteil Lummerschied. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die A1 und die B268 aus, sodass Saarbrücken und andere umliegende Zentren in kurzer Zeit erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen in Heusweiler vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte zur Verfügung.

Lummerschied selbst bietet ein überschaubares, gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Für Investoren bedeutet dies ein stabiles Mietumfeld mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Einzugsbereich des Saarbrücker Raums.

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