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Ausblick Balkon in Innenhof
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Historischer Charme und moderne Eleganz – Ihr perfektes Zuhause für Familie und Pendler

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76344
Ort
Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein
Etage
1
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis
445.000,00 €
Käuferprovision
1,7 %
Wohnfläche
ca. 123 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
1
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Sonstiger à 0 € (Kauf)

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Energieeffizienzklasse: D (123,6 kWh/m²)
Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
Hausgeld: 420,00 € monatlich, inklusive Gas, Wasser, Müllentsorgung, Hausreinigung und Verwaltungskosten
Serviceleistungen: Zuverlässige Hausverwaltung, regelmäßiger Winterdienst und Putzdienst für ein gepflegtes Umfeld
Stellplatz im Innenhof für bequemes Parken
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Fahrradraum für sicheren Stauraum
Historischer Keller mit massiver Tür für zusätzliche Sicherheit
Bodensteckdosen im Wohnzimmer für flexible Möblierung
Wandvertäfelungen und frisch aufbereitetes Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
Balkon mit Blick auf den mediterran gestalteten Innenhof


**Wussten Sie schon?**

Dieses Gebäude war einst das Gästehaus der Eggensteiner Brauerei, der Ursprung der Höpfner Burg. An diesem historischen Ort nahm die Geschichte der berühmten Höpfner Burg ihren Anfang – eine Verbindung von Tradition und Moderne, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Stellen Sie sich vor, in den historischen Gemäuern zu leben, wo einst Gäste der Brauerei empfangen wurden. Ein einzigartiges Stück Karlsruher Geschichte erwartet Sie hier.

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante, renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Gebäudes aus dem Jahr 1851. Diese Wohnung verbindet den historischen Charme des früheren Gästehauses der Eggensteiner Brauerei mit modernem Wohnkomfort – ideal für junge Paare und kleine Familien, die in einem einzigartigen Ambiente leben möchten. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen und die zentrale Lage machen diese Wohnung zudem perfekt für Berufspendler.

Großzügig und durchdacht – ideal für flexible Nutzung

Der offene Wohnbereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch die großen Fenster eine warme Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf den mediterran angelegten Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die Anschlüsse für eine offene Küche sowie Bodensteckdosen bieten Flexibilität für Ihre Möbelgestaltung.

Das vielfältig nutzbare Zimmer lässt sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal für eine moderne Familie oder Berufspendler, die Platz für ein Home-Office benötigen.

Komfort und Stil – für jeden Bedarf

Rechts vom Flur befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, Dusche und Stauraum im eingebauten Schrank. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die hochwertigen Wandvertäfelungen und das frisch aufbereitete Echtholzparkett verbinden historischen Charme mit modernem Stil – für alle, die das Besondere lieben. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum.

Komfortable Extras für moderne Bedürfnisse
Stellplatz im Innenhof für bequemes Parken direkt vor der Tür
Separater Fahrradraum zur sicheren Unterbringung
Historischer Keller mit massiver Tür für zusätzliche Sicherheit
Ehemaliges Fasslager für private Feiern nach Voranmeldung – ideal für Familienfeiern oder kleine Veranstaltungen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie in kürzester Zeit in Karlsruhe sind – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum Natur- und Freizeitpark sorgt dafür, dass Sie immer eine grüne Oase zum Entspannen in der Nähe haben. Die Umgebung bietet zudem eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

!!!Bitte beachten Sie : Es werden nur Anfragen von Interessenten berücksichtigt, welche bereits im Besitzt einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG sind oder im Vorfeld eine Zusage Ihrer Bank erhalten haben. Wir bitten um Verständnis!!!

Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,7 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
123,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1994

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Caroline Pochert

Immobilienberaterin

Tel.:
015730279248
E-Mail:
caroline.brack@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.