Modernisiert & Energiesparend - Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage!

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26629

Ort: Großefehn / Bagband

Anzahl Zimmer: 5

Kaufpreis: 380.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 133 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1,5

Terrasse: Ja

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Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten

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Ausstattung

Unverbauter Blick ins Grüne

Terrassenüberdachung

Einbauküche

Neuausstattung mit hochwertigen Möbeln der 2 Badezimmer und Gäste WC

Fußbodenbeläge zum Teil erneuert

Treppenlift

Mähroboter

Umfangreiche energetische Sanierungen 2023/2024 im Gesamtwert von ca. 70.000,00 € (Belege vorhanden):

- PV-Anlage 4,4 KWp mit 5,1 KW Speicher
- Luftwärmepumpe Marke Wolf
- Decken- und Wandisolierung
- Kaminofen

monatlicher Abschlag für Strom und Heizung aktuell 115,00 €

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1967 im Landhausstil erbaut. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in ländlicher Idylle. Es wurde 1976 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde ein schöner Wintergarten angebaut, der als Wohnraum genutzt wird.
Das in 2023 und 2024 aufwendig energetisch modernisierte Haus bietet auf rund 133 qm Platz für Sie und Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Wintergarten, ein Badezimmer, Gäste WC sowie Flur mit Zugang zum Keller und Heizungsraum. Über eine Treppe, die auch über einen Treppenlift verfügt, gelangen Sie ins Dachschoss. Dort stehen Ihnen noch zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Der große unverbaute Garten des 1012 qm großen Grundstücks lässt keine Wünsche offen. Der Außenbereich lädt nicht nur zur Entspannung auf der überdachten Terrasse oder im Garten ein, sondern auch zur kreativen Gestaltung, um die eigenen Belieben zu verwirklichen.
Für Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Auffahrt mit Carport, sowie eine Garage mit einem elektrischen Garagentor zur Verfügung.
Insgesamt vereint dieses Haus energetischen Wohnkomfort, Ruhe und Natur und eignet sich somit optimal für jung und alt.

Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Bagband.
Bagband ist ein kleiner ländlich sowie verkehrsgünstig geprägter Wohnort. Die Mühle in Bagband, auch bekannt als Mühlenhof wurde mit viel Liebe zur ostfriesischen Tradition komplett umgebaut und renoviert. Das moderne, aber doch traditionelle Ambiente lädt zum köstlichen Essen ein.
Seit 1999 wird in Bagband in der historischen Landbrauerei mit Brauhaus Bier gebraut. In dem Brauereimuseum werden Sie in die interessante Welt des Brauens eingeführt.
Bagband ist ein Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar im Ortsteil Ostgroßefehn oder in der Stadt Wiesmoor. Ein herrlicher Wohnstandort im Grünen!

Sonstige Angaben

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.