Beschreibung
Das charmante Bauernhaus verfügt über 3 Räume nebst Küche (ca. 2015), Waschküche, Speisekammer und Vollbad (ca. 2010) im Erdgeschoss sowie einen weiteren großen Raum im Dachgeschoss, welches 1999 ausgebaut wurde.
Das weitläufige, ca. 1.988 m² große, sichtgeschützte Grundstück mit diversen Nebengebäuden (ehemalige Stallgebäude, Gartenhaus, Werkstatt, Schuppen) bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Reetdach vom Bauernhaus wurde zuletzt mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1999 erneuert, die doppelt-verglasten Holzfenster im Erdgeschoss stammen überwiegend aus den Jahren 2004 und 2010. Die Leitungen und Elektrik wurden vermutlich zuletzt in den 80er Jahren erneuert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich Fliesen (teilweise noch im Original aus dem Baujahr) und Holzboden. Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen, zusätzlich verfügen im Erdgeschoss das Badezimmer und der Vorraum über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung (2010). Es liegt bereits eine Gasleitung an der Straße, so dass eine Umrüstung auf eine Gasheizung möglich wäre. Es besteht auch die Möglichkeit für einen Glasfaseranschluss.
Dieses Reetdachhaus ist ein Juwel, der darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein einzigartiges, modernes Zuhause zu schaffen.
Optional kann das Bauerhaus auch ohne den separaten Bauplatz (ca. 1.000 m²) für einen Kaufpreis in Höhe von 289.000 € erworben werden.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.
Ausstattung
- 1 Küche
- 2 Zufahrten zum Grundstück
- Doppelgarage
- ehemalige Stallgebäude
- Gartenhaus
- Werkstatt
- Schuppen
- Brunnen
- kein Denkmalschutz
Im unbebauten Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage einzureichen.
Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet ist laut telefonischer Auskunft des Bauamtes gestattet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.04.2035
Endenergiebedarf beträgt 335.9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1881.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2025-005674130.
Lage
Dänschendorf liegt im westlichen Teil von Fehmarn und ist bekannt für seine malerischen Reetdachhäuser, weitläufigen Felder und die entspannte, norddeutsche Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Mischung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit der Insel-Hotspots.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Lemkenhafen, ein charmantes Fischerdorf mit Hafen, Segelmöglichkeiten und beliebten Restaurants. Auch Petersdorf, der größte Ort im Westen Fehmarns, ist schnell erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen.
Die Nähe zur Ostseeküste macht diese Lage besonders attraktiv. Strände wie Bojendorf oder Gold sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zum Baden, Windsurfen oder Spazierengehen ein. Fehmarn ist zudem ein Paradies für Fahrradfahrer, mit zahlreichen gut ausgebauten Radwegen durch die idyllische Landschaft.
Der Flügger Leuchtturm, eines der Wahrzeichen der Insel, sowie das Vogelschutzgebiet Wallnau befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten beeindruckende Naturerlebnisse.
Trotz der ruhigen Insellage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Burg auf Fehmarn, das Zentrum der Insel mit vielen Geschäften, Restaurants und dem Bahnhof, ist etwa 10–15 Autominuten entfernt. Die Fehmarnsundbrücke verbindet die Insel mit dem Festland und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A1 Richtung Lübeck und Hamburg. Der Fährhafen in Puttgarden bietet direkte Verbindungen nach Dänemark und Skandinavien.
Die Lage in Dänschendorf ist ideal für alle, die das Insel-Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchten. Mit der Nähe zu Stränden, Natur und guter Infrastruktur bietet die Lage sowohl Erholung als auch praktische Vorzüge – perfekt für ein idyllisches Zuhause oder ein charmantes Feriendomizil.
Sonstige Angaben
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 335,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.04.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1881
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Jessica GRAPATIN
Immobilienberaterin
- Tel.:
- +49 151 56 06 18 68
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde Amt Ostholstein-Mitte, Adresse der Aufsichtsbehörde: Am Ruhsal 2, 23744 Schönwalde a. B.